NAI apollo Köln erwartet in 2009 reduzierten Gesamtumsatz für Bürovermietungsmarkt Köln / Stabilisierung auf dem 10-Jahres-Mittelwert

o Spitzenmieten weiterhin auf gutem Niveau

o beständige Leerstandsquote

Köln, 17. März 2009 - In den ersten beiden Monaten des laufenden Jahres wurden in Köln rund 15.000 qm Bürofläche vermietet. Hierin enthalten ist ein Einzelumsatz von gut 35 Prozent (5.500 qm Lübbe-Verlag Köln-Mülheim), so die aktuelle Analyse von NAI apollo. Bei einer Linearbetrachtung der ersten zwei Vergleichsmonate mit 46.000 qm in 2008 und mit 26.000 qm in 2007 wird deutlich, dass trotz einer heterogenen Nachfragestruktur und einem ausgewogenen Verhältnis von Nachfrage und Neubauaktivitäten der zyklische Abschwung durch die Finanzmarktkrise erheblich verstärkt wird. Ralf Kühnert, Niederlassungsleiter von NAI apollo Köln: „Es ist zu erwarten, dass trotz der vorhandenen Großgesuche jenseits der 5.000 qm, die hervorragenden Gesamtvermietungsergebnisse der drei Vorjahre in 2009 merklich unterschritten werden.“ Zum Vergleich: In 2008 lag die Gesamtvermietungsleistung bei 286.000 qm, in 2007 bei 274.000 qm und in 2006 bei 295.000 qm. Kühnert: „Wir erwarten eine Umsatzleistung auf rund 200.000 qm für 2009. Schaut man sich jedoch die letzten zehn Jahre von 1999 bis 2008 mit einer Gesamtvermietungsleistung von 2,1 Mio. qm an, werden wir in Köln mit 200.000 qm in 2009 immer noch einen guten 10-Jahres-Mittelwert erzielen.“

Gründe für den aktuellen Rückgang, so Kühnert, seien die „konjunkturbedingte Zurückhaltung der Mieter, Flächenreduzierungen oder der Verbleib in der aktuellen Fläche – wir werden nur wenige Expansionen sehen.“ Vor diesem Hintergrund erwartet NAI apollo, dass Mieter mit anstehenden Vertragsverlängerungen ihre gestärkte Position nutzen werden und unter der Prämisse konditioneller Zugeständnisse ihrer Vermieter den laufenden Vertrag fortführen. Flächenumsätze und Absorptionen werden sich in der Folge reduzieren.

Spitzenmieten kaum unter Druck – stabile Leerstandsquote
In Anbetracht der geringen Neubautätigkeit mit Fertigstellungen im Jahr 2009, insbesondere im Dauerbrennerteilmarkt Innenstadt sowie in den innenstadtnahen Teilmärkten Deutz und Rheinauhafen, werden die Spitzenmieten jenseits der 20 € -Marke nur marginal unter Druck geraten. Kühnert: „Trotz der eher gedämpften Prognose wird der Standort Köln gerade im Direktvergleich zu anderen Immobilienhochburgen in der Gunst der Investoren weiter steigen. Der Grund hierfür ist eine äußerst geringe Volatilität sowohl in den Durchschnittsmieten als auch in den Spitzenmieten.“ Die Leerstandsquote wird sich mit rund 7,5 Prozent auf Vorjahresniveau stabilisieren.

Investmentmarkt: weitere Abnahme des Transaktionsvolumen in 2009 prognostiziert

Das Investment-Transaktionsvolumen hat sich im abgelaufenen Jahr mit ca. 1,2 Mrd. Euro um gut ein Drittel gegenüber dem Jahr 2007 reduziert. Mit etwa 60 Prozent entfiel das Gros der Transaktionen in 2008 analog der Vermietungsleistungen auf den Citykern-Bereich, gefolgt von den innenstadtnahen Teilmärkten mit ca. 25 Prozent. Dass keine dramatischeren Einbußen zu verzeichnen waren, ist der Tatsache geschuldet, dass der Kölner Markt in der Vergangenheit nur selten von größeren Portfolio-Transaktionen berührt wurde. 40 Prozent der Veräußerungen entfielen in 2008 auf Liegenschaften in der Volumenbandbreite von 25 bis 45 Mio. Euro.

Bei andauernder Zurückhaltung der Geldmarktinstitute in ihrer Finanzierungsbereitschaft, wird das Transaktionsvolumen in 2009 weiter abnehmen. Und das, obwohl großes Erwerbsinteresse bei Investoren vorhanden ist. Kühnert: „Aktuell ist auch in Köln ist mit einem Anstieg der Spitzenrenditen von derzeit 5,3 Prozent für Core-Produkte in Top-Lagen zu rechnen. Selbiges gilt für die citynahen Teilmärkte mit Durchschnittsrenditen von rund 6,8 Prozent und denen der Peripherie mit rund 8 Prozent.“

Über NAI apollo – www.nai-apollo.de / NAI Global – www.nai-global.de
NAI apollo ist eine unabhängige Immobilienberatungsgruppe mit Hauptsitz in Frankfurt a.M. und ist der Partner des weltweit größten Netzwerkes inhabergeführter Immobilienunternehmen NAI Global für den gesamten deutschen Markt. Zu den Kunden von NAI Global gehören u.a. die Fortune 1000 Firmen und Institutionen, die gemeinsam von allen Partnerbüros betreut werden. Bei NAI apollo bieten Unternehmerpersönlichkeiten, Experten und ihre Mitarbeiterteams Mietern, Investoren und institutionellen Anlegern fundierte Expertise in den Bereichen Beratung & Vermittlung, Investment, Valuation, Research sowie Asset Management, Property Management und Baumanagement an. Zum Wissensportfolio zählen die Segmente Industrie-, Gewerbe-, Büro-, Wohn-, Einzelhandel- und Sonderimmobilien. Individuelle Bewertungs-, Markt- und Standortanalysen für regionale, nationale und internationale Kunden werden maßgeschneidert.

Mit Hauptsitz in Princeton, New Jersey, verwaltet NAI Global ein Netzwerk von 5.000 Mitarbeitern in gewerblichen Immobilienfirmen, verfügt über 325 Niederlassungen in mehr als 55 Ländern und schließt jährlich Transaktionen im Wert von mehr als $45 Mrd. ab. NAI Global nimmt weltweit unter allen inhabergeführten Netzwerken den ersten Platz ein (Stand 8/08) und im aktuellen Lipsey's Top 25 Real Estate Brands erzielt die Marke Rang 4. Seit 1978 haben die Kunden von NAI Global ihre Geschäfte auf der Stärke des anwachsenden NAI-Netzwerks ausgebaut. Die umfangreichen Dienste von NAI Global schließen die Immobilienberatung von Unternehmen, den Handel und das Vermieten von Immobilien, die Verwaltung von Grundstücken und Anlagen, Immobilieninvestment und Kapitalmarktdienste, Due Diligence, Beratung für globale Versorgungsketten und damit verbundene Beratungsdienste ein.

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