Back to the
Roots für Fachmärkte und Wohnimmobilien – neue alte Denkansätze halten Einzug
Frankfurt, 4. Mai 2009 - Seit dem Ausbruch
der Finanzkrise hat sich die Welt im professionellen Immobilienhandel
verändert. Versicherungen, Pensionskassen und Spezialfonds, die die ganze Zeit
als ’langweilige’ und ’schwierige’ Kandidaten tituliert wurden, sind in Zeiten,
in denen fast nichts mehr geht, gefragter denn je. Investoren, von denen zuvor
kaum jemand etwas gehört hat und deren Namen eher an Boy-Groups bei MTV
erinnern, haben den Markt aufgemischt und die Preise in die Höhe getrieben.
Auf der Angebotsseite sieht es nicht anders aus. „Waren es einst die
opportunistischen Renditebringer, die sich als Schnäppchen getarnt haben, sind
es heute die Immobilien, die weniger volatil sind, aber auch weniger Risiko in sich
bergen, die gefragt sind“, sagt Ralph Schonder, Gesellschafter und
Investmentberater bei NAI apollo und als Geschäftsführer für die strategische
Ausrichtung der Schwestergesellschaft NAI apollo living verantwortlich. „Das
Motto heißt: back to the roots – es gibt keine Geschäfte ohne Gegenwert mehr,
der Reinigungsprozess ist abgeschlossen.“
Kapital, das angelegt werden will, gibt es nach wie
vor. In Zeiten, in denen sich der DAX halbiert hat und angesehene Unternehmen,
die vor einigen Monaten noch AAA geratet wurden, heute vor der
Zahlungsunfähigkeit stehen, schauen Investoren genau hin.
Investoren legen ihr Geld derzeit in Fachmärkten
und in Wohnimmobilien an
Ralph Schonder: „Auch wenn ich lange nach
dem Krieg geboren wurde, stimmen die Anlagepräferenzen der Investoren
nachdenklich, da der Fokus der Nutzungsart bei den gesuchten Immobilien immer
häufiger auf die Grundbedürfnisse Nahrung und Wohnen gerichtet ist.“
In der Vielzahl der Gespräche mit Investoren kann Schonder eine verstärkte
Nachfrage nach Fachmärkten aus dem Lebensmitteleinzelhandel feststellen. Essen
müssen die Menschen immer. Am stärksten sind Neubauten nachgefragt, Lage, Lage,
Lage vorausgesetzt - da wird dann auch gerne etwas mehr bezahlt, bzw. eine
geringere Rendite in Kauf genommen.
Kontinuierliche Mietpreissteigerung
Willkommen sind zudem Wohnimmobilien. Hier ist ein Totalausfall nahezu
ausgeschlossen. Selten waren so viele Wohnungsspezialfonds am Markt wie
zurzeit. Und wie die Statistiken zeigen, ist in den vergangenen Jahren die
Wohnungsmiete kontinuierlich gestiegen. So weist der Frankfurter
Mietpreisspiegel seit 2004 einen durchschnittlichen Anstieg der Kaltmieten um
4,72 % auf.
Schonder: „Wir sind davon überzeugt, dass es in den kommenden Jahren aufgrund
der aktuellen Finanz- und Wirtschaftssituation zu einem nicht unerheblichen
Anstieg der Inflation kommt. Investitionen in Sachwerte wie ‚Betongold’ werden
deswegen zunehmen, was in den Top-Lagen auch weiterhin nicht zu signifikanten
Preisrückgängen bei Core-Investments führt.“
Akribische Überprüfung der Angebote
Um von Beginn an das Mieterklientel zu kennen oder dieses noch zu bestimmen
und aufgrund von Gewährleistung und der neuen Substanz in den nächsten Jahren
eine sichere und solide Immobilie zu haben, konzentrieren sich die meisten Investoren
auf Neubauobjekte oder Projektentwicklungen. Man schaut wieder genau hin.
Wurden noch vor wenigen Monaten Wohnungsportfolien am Desktop geprüft, geklustert
und teilweise ungesehen gekauft, werden heutzutage
sehr akribisch die Grundrisse, Wohnungstypen potenzielle Zielgruppen und
Nachhaltigkeit untersucht.
Laut Schonder liegen die größten Objektvorteile in einem vorzeigbaren,
sofortigem stabilen Cash-Flow, indexierten Mietverträgen, einer vollständigen
und transparenten Objektdokumentation, einem zufriedenem Mieterklientel und
nicht zuletzt am Standort mit passender Infrastruktur in einem der Top 5 Städte
in Deutschland. NAI apollo ist derzeit mit der Vermarktung von „Living Galvani“
mit 124 hochwertigen Wohnungen in der Frankfurter City West mandatiert, die
sich sowohl auf Vermieter- als auch auf Investmentberaterseite sehr positiv
gestaltet.
Ideales Investmentvolumen von
Investoren: 30 bis 60 Mio. Euro
In den ersten Monaten 2009 konnten in Frankfurt am Main rund 150 Mio. Euro.
Transaktionsvolumen registriert werden. Schonder: „Um fungibel zu bleiben,
liegt das Idealvolumen seitens der Investoren, wie viele Gespräche derzeit
bestätigen, bei 30 bis 60 Mio. Euro pro Einzeltransaktion.“
Über NAI apollo – www.nai-apollo.de /
NAI Global – www.nai-global.de
NAI apollo ist eine unabhängige Immobilienberatungsgruppe mit Hauptsitz in
Frankfurt a.M. und ist der Partner des weltweit größten Netzwerkes
inhabergeführter Immobilienunternehmen NAI Global für den gesamten deutschen
Markt. Zu den Kunden von NAI Global gehören u.a. die Fortune 1000 Firmen und
Institutionen, die gemeinsam von allen Partnerbüros betreut werden. Bei NAI apollo
bieten Unternehmerpersönlichkeiten, Experten und ihre Mitarbeiterteams Mietern,
Investoren und institutionellen Anlegern fundierte Expertise in den Bereichen
Beratung & Vermittlung, Investment, Valuation, Research sowie Asset
Management, Property Management und Baumanagement an. Zum Wissensportfolio
zählen die Segmente Industrie-, Gewerbe-, Büro-, Wohn-, Einzelhandel- und
Sonderimmobilien. Individuelle Bewertungs-, Markt- und Standortanalysen für
regionale, nationale und internationale Kunden werden maßgeschneidert.
Mit Hauptsitz in Princeton, New Jersey, verwaltet NAI Global ein Netzwerk von
5.000 Mitarbeitern in gewerblichen Immobilienfirmen, verfügt über 325
Niederlassungen in mehr als 55 Ländern und schließt jährlich Transaktionen im
Wert von mehr als $45 Mrd. ab. NAI Global nimmt weltweit unter allen
inhabergeführten Netzwerken den ersten Platz ein (Stand 8/08) und im
aktuellen Lipsey's Top 25 Real Estate Brands erzielt die Marke Rang 4. Seit
1978 haben die Kunden von NAI Global ihre Geschäfte auf der Stärke des
anwachsenden NAI-Netzwerks ausgebaut. Die umfangreichen Dienste von NAI Global
schließen die Immobilienberatung von Unternehmen, den Handel und das Vermieten
von Immobilien, die Verwaltung von Grundstücken und Anlagen,
Immobilieninvestment und Kapitalmarktdienste, Due Diligence, Beratung für
globale Versorgungsketten und damit verbundene Beratungsdienste ein.
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