NAI Research-Spotlight der Woche:
St. Petersburg – Nachfrage nach Büros der A-Klasse und nach hochwertigen
EH-Flächen / Büromieten sinken
Frankfurt,
7. April 2009 – Die unabhängige
Immobilienberatungsgruppe NAI apollo (www.nai-apollo.de) beleuchtet in dieser
Woche in Zusammenarbeit mit dem internationalen NAI-Netzwerk den
Immobilienstandort St. Petersburg.
St. Petersburg ist nach Moskau Russlands zweitwichtigstes Wirtschafts-, Wissenschafts-
und Kulturzentrum. Die Stadt ist Europas viertgrößtes Ballungsgebiet und ein
bedeutendes Handelstor. Das Finanz- und Industriezentrum Russlands hat sich auf
den Handel mit Öl und Gas sowie die Bereiche Werften, Luftfahrt, Funk und
Elektronik, Bergbau, Software und Computer spezialisiert.
Die Nachfrage nach Büroräumen der Klasse A und B ist im Laufe des
Jahres 2008 wegen der vielen auf den Markt drängenden westlichen Unternehmen erheblich
gestiegen. Die Mieten ziehen an, bleiben jedoch unter dem Niveau in Moskau. Der
Markt der Klasse A ist immer noch strukturell unterversorgt, wobei in den
kommenden Jahren die Entwicklung vieler neuer Geschäftszentren erwartet wird.
Angesichts der zahlreichen neuen geplanten Projekte ist abzusehen,
dass der industrielle Markt das erste Mal seit vielen Jahren überversorgt sein
wird. Die Liquiditätskrise führte dazu, dass viele Projekte eingefroren wurden,
was in den nächsten Monaten ein Gegengewicht für diese Entwicklung sein wird.
Die Leerstandsrate liegt mit etwa 7-10 Prozent wesentlich höher als in Moskau
(weniger als 2 Prozent) und seit vielen Jahren sinken die Mieten wieder zum
ersten Mal.
Die Nachfrage nach hochwertigen Einzelhandelsflächen steigt weiter
an, weil sich viele internationale und große russische Einzelhandelsunternehmen
in der Region um St. Petersburg niederlassen. Die gesamte Einzelhandelsfläche
beträgt in etwa 10,66 Mio. qm (was nur noch durch Moskau übertroffen wird),
wobei die Tendenz zum Bau größerer Einkaufszentren besteht (zwischen 120.000 und
260.000 qm). Der Einzelhandelsmarkt in St. Petersburg zieht zunehmend
ausländische Investoren an, die auf der Suche nach einer höheren
Kapitalisierung als in Moskau mit einem ähnlich hohen zu erwartenden Risiko
sind.
Nach Moskau ist St. Petersburg der zweitattraktivste Markt für
ausländische Investoren. Bei vergleichbaren Anlagen liegen die Renditen im
Allgemeinen 1-1,5 Prozent höher als in Moskau und das bei manchmal geringeren
Risiken. Die Büro- und Einzelhandelsmärkte sind immer noch größtenteils
unterversorgt, wir erwarten jedoch, dass sie innerhalb der nächsten 5-10 Jahre
gesättigt sein werden, je nachdem, wie sich die Liquiditätskrise auf derzeitige
und zukünftige Projekte auswirkt.
Die
englische Ausgabe der aktuellen Global Spotlight St. Petersburg mit
zusätzlichen Informationen inkl. Mietspiegel sowie weitere Marktberichte über
Immobilienstandorte rund um den Globus können auf der NAI apollo-Website im
Bereich „Research“ herunter geladen werden.
Über NAI apollo – www.nai-apollo.de / NAI Global – www.nai-global.de
NAI apollo ist eine unabhängige Immobilienberatungsgruppe mit Hauptsitz in
Frankfurt a.M. und ist der Partner des weltweit größten Netzwerkes
inhabergeführter Immobilienunternehmen NAI Global für den gesamten deutschen
Markt. Zu den Kunden von NAI Global gehören u.a. die Fortune 1000 Firmen und
Institutionen, die gemeinsam von allen Partnerbüros betreut werden. Bei NAI
apollo bieten Unternehmerpersönlichkeiten, Experten und ihre Mitarbeiterteams
Mietern, Investoren und institutionellen Anlegern fundierte Expertise in den
Bereichen Beratung & Vermittlung, Investment, Valuation, Research sowie
Asset Management, Property Management und Baumanagement an. Zum Wissensportfolio
zählen die Segmente Industrie-, Gewerbe-, Büro-, Wohn-, Einzelhandel- und
Sonderimmobilien. Individuelle Bewertungs-, Markt- und Standortanalysen für
regionale, nationale und internationale Kunden werden maßgeschneidert.
Mit Hauptsitz in Princeton, New Jersey, verwaltet NAI Global ein Netzwerk von
5.000 Mitarbeitern in gewerblichen Immobilienfirmen, verfügt über 325
Niederlassungen in mehr als 55 Ländern und schließt jährlich Transaktionen im
Wert von mehr als $45 Mrd. ab. NAI Global nimmt weltweit unter allen
inhabergeführten Netzwerken den ersten Platz ein (Stand 8/08) und im
aktuellen Lipsey's Top 25 Real Estate Brands erzielt die Marke Rang 4. Seit
1978 haben die Kunden von NAI Global ihre Geschäfte auf der Stärke des
anwachsenden NAI-Netzwerks ausgebaut. Die umfangreichen Dienste von NAI Global
schließen die Immobilienberatung von Unternehmen, den Handel und das Vermieten
von Immobilien, die Verwaltung von Grundstücken und Anlagen,
Immobilieninvestment und Kapitalmarktdienste, Due Diligence, Beratung für
globale Versorgungsketten und damit verbundene Beratungsdienste ein.
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