NAI Research-Spotlight der Woche:
Moskau –Opportunistische Investoren setzen auf alte Hotels für Umbau in Zwei- und Drei-Sterne-Häuser / Renditen für Klasse-A Büros im Central Business District bereits auf bis zu 13 Prozent gestiegen.
Frankfurt RheinMain, 12. November 2009 – Die unabhängige Immobilienberatungsgruppe NAI apollo (
www.nai-apollo.de) beleuchtet in dieser Woche in Zusammenarbeit mit dem internationalen NAI-Netzwerk den Immobilienstandort Moskau.
Mit mehr als 10 Millionen Einwohnern (17 Millionen im Ballungsgebiet) liegt Moskau an siebter Stelle der meist besiedelten Städte der Welt. Das Bruttoinlandsprodukt von Moskau allein macht 20 Prozent von Russlands Wirtschaft aus und bis letztes Jahr wurde Moskau von mehreren Studien als teuerste Stadt der Welt bezeichnet. Während der letzten fünf Jahre hat Moskau Milliarden von Dollar in der Form von verschiedenen großen Büro- und Einzelhandelsprojekten an sich gezogen, um einen Gewerbeimmobilienmarkt zu beliefern, dem strukturell hochwertige Bestandsimmobilien fehlen. Moskva City, ein neues $ 12 Mrd. teures, 15 Mio. qm großes Geschäftsgebiet der Klasse-A wird gerade gebaut und mit weiteren 2 Mio. qm Bürofläche verbunden, die gerade angeschlossen wurden.
Moskau wurde von der globalen Finanzkrise hart getroffen. Viele Projekte wurden auf Eis gelegt und 40 bis 50 Prozent aller russischen Entwickler sind in Verzug. Nachdem die Leerstandsraten für Büro- und Einzelhandelsobjekte mit 2 Prozent seit Jahren sehr niedrig waren, haben sich die Leerstände auf 15 bis 20 Prozent erhöht. Die Spitzenmieten für Büroflächen sind innerhalb eines Jahres von $220/sf auf $70/sf gefallen.
Im Vergleich hierzu läuft das russische Hotel- und Gastgewerbe besser. Die durchschnittliche Leerstandsrate liegt bei ungefähr 50 Prozent (gesunken von 70 Prozent im Jahr 2008) und in 2009 gab es mehrere Transaktionen in diesem Bereich, in denen opportunistische Investoren alte Objekte erworben haben, um diese in westliche Hotels umzubauen. Da Moskau zurzeit zu wenige Hotelzimmer im Zwei- und Drei-Sterne Bereich hat, zieht es regionale und internationale Investoren an, von denen erwartet wird, dass sie in diesem Immobilienbereich bis 2010 aktiv tätig sind.
Es befindet sich ebenfalls eine bedeutende Anzahl von heruntergekommenen Büro- und Einzelhandelsimmobilien am Markt. Die Renditen für Klasse-A Büros im Central Business District liegen bei rund 12 bis 13 Prozent (gestiegen von 7 bis 8 Prozent in 2008). Einige regionale Investoren ziehen bereits ihre Vorteile aus dieser Situation, da sie glauben, der russische Markt erreiche den Tiefpunkt im 3. Quartal 2009. Andere warten darauf, dass die Spitzenrenditen 14 Prozent erreichen, bevor sie Investmentmöglichkeiten in Betracht ziehen und erwarten dass dies im 4. Quartal 2009 oder 1.Quartal 2010 geschieht.
Die englische Ausgabe der aktuellen Global Spotlight Moskow mit zusätzlichen Informationen inkl. Mietspiegel sowie weitere Marktberichte über Immobilienstandorte rund um den Globus können auf der NAI apollo-Website im Bereich „Research" herunter geladen werden.
Über NAI apollo – www.nai-apollo.de / NAI Global – www.nai-global.de
NAI apollo ist eine unabhängige Immobilienberatungsgruppe mit Hauptsitz in Frankfurt a.M. und ist der exklusive Partner des weltweit größten Netzwerkes inhabergeführter Immobilienunternehmen NAI Global für den gesamten deutschen Markt. Zu den Kunden von NAI Global gehören u.a. die Fortune 1000 Firmen und Institutionen, die gemeinsam von allen Partnerbüros betreut werden. Bei NAI apollo bieten Unternehmerpersönlichkeiten, Experten und ihre Mitarbeiterteams Mietern, Investoren und institutionellen Anlegern fundierte Expertise in den Bereichen Beratung & Vermittlung, Investment, Valuation, Research sowie Asset Management, Property Management und Baumanagement an. Zum Wissensportfolio zählen die Segmente Industrie-, Gewerbe-, Büro-, Wohn-, Einzelhandel- und Sonderimmobilien. Individuelle Bewertungs-, Markt- und Standortanalysen für regionale, nationale und internationale Kunden werden maßgeschneidert.
Mit Hauptsitz in Princeton, New Jersey, verwaltet NAI Global ein Netzwerk von 5.000 Mitarbeitern in gewerblichen Immobilienfirmen, verfügt über 325 Niederlassungen in mehr als 55 Ländern und schließt jährlich Transaktionen im Wert von mehr als $45 Mrd. ab. NAI Global zählt weltweit zu den Top 5 Platz aller Maklerhäuser laut der NREI’s Top Brokerage survey 2009 und nimmt weltweit unter allen inhabergeführten Netzwerken den ersten Platz ein (Stand 8/08). Seit 1978 haben die Kunden von NAI Global ihre Geschäfte auf der Stärke des anwachsenden NAI-Netzwerks ausgebaut. Die umfangreichen Dienste von NAI Global schließen die Immobilienberatung von Unternehmen, den Handel und das Vermieten von Immobilien, die Verwaltung von Grundstücken und Anlagen, Immobilieninvestment und Kapitalmarktdienste, Due Diligence, Beratung für globale Versorgungsketten und damit verbundene Beratungsdienste ein.
Axel König
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