NAI Research-Spotlight der Woche:
Beijing Bürovermietung: Mietpreis fällt um 5-10 Prozent, inländische Firmen spielen zukünftig stärkere Rolle / Einzelhandel: 30 Prozent weniger Neueröffnungen

Frankfurt, 14. Mai 2009 – Die unabhängige Immobilienberatungsgruppe NAI apollo (www.nai-apollo.de) beleuchtet in dieser Woche in Zusammenarbeit mit dem internationalen NAI-Netzwerk den Immobilienstandort Beijing.

Die weltweite Finanzkrise hat das Wachstum von Beijing verlangsamt. Die Wachstumsrate des Bruttoinlandsprodukts ist erstmals seit der Reformation um 2,9 Prozent auf 6,1 Prozent gesunken. Dadurch steht der Sektor für Gewerbeimmobilien, eine der Hauptstützen der chinesischen Wirtschaft, großen Herausforderungen gegenüber.

§ Infolge der Olympischen Spiele 2008 und der Erwartung an eine verbesserte post-olympische Wirtschaft wurde dem Büromarkt von Beijing seit 2008 eine große Anzahl an Angeboten hinzugefügt. Dass dieses übermäßige Angebot an Büroflächen in nächster Zeit absorbiert wird, ist unwahrscheinlich. Aufgrund der zentralisierten Bereitstellung neuer Projekten sowie der negativen Auswirkungen der Finanzkrise auf Bürovermietungen ist der durchschnittliche Mietpreis um 5-10 Prozent gefallen.

§ Einige multinationale Firmen haben sich dafür entschieden, Expansionspläne vorübergehend zur Seite oder gänzlich auf Eis zulegen. Dies hat allerdings nur sehr wenige Auswirkungen auf inländische Firmen. Es wird daher erwartet, dass sich die zukünftige Mieterstruktur des Büromarktes in Beijing dahingehend ändert, dass inländische Unternehmen eine wichtigere Rolle in der nahen Zukunft einnehmen werden.

§ Beijings hochwertiger Einzelhandelsmarkt brach Anfang 2009 zusammen als der Leerstand um 4,5 Prozent hoch ging und die Mietpreise um 5,16 Prozent fielen im Vergleich mit Ende 2008. Laut jüngster chinesischer Gewerbestatistiken wird erwartet, dass die inländischen Top 100 Einzelhandelsketten ihre Quote von Neueröffnungen um 30 Prozent reduzieren werden, während ausländische Einzelhändler weiterhin abwarten.

§ Vor dem Hintergrund, dass die Erholung der globalen Wirtschaft voraussichtlich eine Weile dauern wird, sind Investoren vorsichtig, sie warten noch immer darauf, dass Preise fallen bevor sie den Markt erschließen, in der Hoffnung somit ihre Rendite zu steigern. Für ihre Cashflow Gewinne und zur Risikovermeidung stehen bei ihnen zudem Spitzenimmobilien in voll entwickelten Geschäftsgebieten im Rampenlicht.

Die englische Ausgabe der aktuellen Global Spotlight Beijing mit zusätzlichen Informationen inkl. Mietspiegel sowie weitere Marktberichte über Immobilienstandorte rund um den Globus können auf der NAI apollo-Website im Bereich „Research“ herunter geladen werden.

Über NAI apollo – www.nai-apollo.de / NAI Global – www.nai-global.de
NAI apollo ist eine unabhängige Immobilienberatungsgruppe mit Hauptsitz in Frankfurt a.M. und ist der Partner des weltweit größten Netzwerkes inhabergeführter Immobilienunternehmen NAI Global für den gesamten deutschen Markt. Zu den Kunden von NAI Global gehören u.a. die Fortune 1000 Firmen und Institutionen, die gemeinsam von allen Partnerbüros betreut werden. Bei NAI apollo bieten Unternehmerpersönlichkeiten, Experten und ihre Mitarbeiterteams Mietern, Investoren und institutionellen Anlegern fundierte Expertise in den Bereichen Beratung & Vermittlung, Investment, Valuation, Research sowie Asset Management, Property Management und Baumanagement an. Zum Wissensportfolio zählen die Segmente Industrie-, Gewerbe-, Büro-, Wohn-, Einzelhandel- und Sonderimmobilien. Individuelle Bewertungs-, Markt- und Standortanalysen für regionale, nationale und internationale Kunden werden maßgeschneidert.

Mit Hauptsitz in Princeton, New Jersey, verwaltet NAI Global ein Netzwerk von 5.000 Mitarbeitern in gewerblichen Immobilienfirmen, verfügt über 325 Niederlassungen in mehr als 55 Ländern und schließt jährlich Transaktionen im Wert von mehr als $45 Mrd. ab. NAI Global nimmt weltweit unter allen inhabergeführten Netzwerken den ersten Platz ein (Stand 8/08) und im aktuellen Lipsey's Top 25 Real Estate Brands erzielt die Marke Rang 4. Seit 1978 haben die Kunden von NAI Global ihre Geschäfte auf der Stärke des anwachsenden NAI-Netzwerks ausgebaut. Die umfangreichen Dienste von NAI Global schließen die Immobilienberatung von Unternehmen, den Handel und das Vermieten von Immobilien, die Verwaltung von Grundstücken und Anlagen, Immobilieninvestment und Kapitalmarktdienste, Due Diligence, Beratung für globale Versorgungsketten und damit verbundene Beratungsdienste ein.

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