NAI apollo: Exklusive Frankfurter Büroimmobilien erzielen im zweiten Halbjahr 2009 mit 5,5 Prozent die höchste Rendite seit dem Jahr 2000 / Bis Jahresende wieder mehr Transaktionen in Deutschland

Frankfurt/RheinMain, 19. August 2009 – Nach der aktuellen Büromarktanalyse von NAI apollo für das erste Halbjahr 2009 ist der Investmentmarkt Frankfurt so attraktiv wie in den letzten acht Jahren nicht mehr. Die Rendite für Top Objekte hat sich aktuell auf einem Niveau von ca. 5,5 Prozent eingependelt. Andreas Krone, CEO NAI apollo: „Das ist die höchste Rendite innerhalb der letzten acht Jahre, die wir in Frankfurt am Main im Core Segment gesehen haben. Mit dem Anstieg von 4,6 Prozent in 2008 auf 5,5 Prozent haben die Renditen auf die Krise reagiert – innerhalb der letzten 12 Monaten sind die Preise für Top Objekte bereits um rund 17 Prozent gefallen.“

Damit liegen die Werte für diese Objekte in der langfristigen Betrachtung des Frankfurter Marktes um 3,7 %  über der langfristigen durchschnittlichen Rendite  für Top Objekte (rund 5,3 Prozent). Da es allerdings wenige Objektangebote gibt, welche für diese Preise verkauft werden, ist ein größeres Abrutschen der Preise in diesem Segment nicht zu erwarten“, so Krone.

 
Obwohl von den meisten Kaufinteressenten erwartet wird, dass die Preise  noch tiefer fallen müssen, zeigt sich diese Entwicklung nicht im aktuellen Marktgeschehen  für das Top Segment. Krone: „Die Preise haben nunmehr ein Niveau erreicht, bei dem die Eigentümer – die nicht aufgrund von Leerstand oder anderen Gebäudespezifischen Problemen verkaufen müssen – ihre exklusiven Büroimmobilien lieber halten, was aufgrund der attraktiven Zinssituation auch möglich ist.“ Schließlich profitieren sie von der attraktiven Zinssituation.

Die Transaktionshäufigkeit im Investmentbereich hat ähnlich wie in der Vermietung ein sehr niedriges Niveau erreicht. Krone: „Die Gründe hierfür liegen neben den schwierigen Finanzierungsbedingungen bei neuen Ankäufen, auch in der Diskrepanz hinsichtlich der Preisvorstellung des Verkäufers und des Käufers.“ Krone erwartet derzeit „keine erheblichen Preiskorrekturen mehr nach unten“, sondern geht davon aus, dass der Boden erreicht ist und sich „der Markt im Top Bereich eher seitwärts bewegen wird“. Bis zum Jahresende, ist sich Krone sicher, „werden die für Immobilieninvestitionen vorgesehenen Mittel investiert werden und in der Folge werden die Transaktionen zunehmen. Das führt wiederum zu einer Stabilisierung des momentanen Preisniveaus.“

Die beste Nachricht zum Schluss: „Da auch in England und Frankreich die Preise mittlerweile ihren Boden gefunden haben und auch dort erstklassige Produkte nicht zu Schnäppchenpreisen zu haben sind, richtet sich der Blick der Investoren nun auch wieder vermehrt ins Inland“, sagt Andreas Krone. "Aber auch bundesweit erleben wir zunehmend viele Käufer, die sich von dem Gedanken verabschiedet haben, Schnäppchenpreise für Core-Produkte realisieren zu können. Es gibt zahlreiche Beispiele von Investoren, denen nun auch ab und an Objekte kurz vor Beurkundung abgesagt werden wegen alternativer Käufer. Dies deutet bundesweit eindeutig auf eine Trendwende hin!"

Über NAI apollo – www.nai-apollo.de / NAI Global – www.nai-global.de
NAI apollo ist eine unabhängige Immobilienberatungsgruppe mit Hauptsitz in Frankfurt a.M. und ist der Partner des weltweit größten Netzwerkes inhabergeführter Immobilienunternehmen NAI Global für den gesamten deutschen Markt. Zu den Kunden von NAI Global gehören u.a. die Fortune 1000 Firmen und Institutionen, die gemeinsam von allen Partnerbüros betreut werden. Bei NAI apollo bieten Unternehmerpersönlichkeiten, Experten und ihre Mitarbeiterteams Mietern, Investoren und institutionellen Anlegern fundierte Expertise in den Bereichen Beratung & Vermittlung, Investment, Valuation, Research sowie Asset Management, Property Management und Baumanagement an. Zum Wissensportfolio zählen die Segmente Industrie-, Gewerbe-, Büro-, Wohn-, Einzelhandel- und Sonderimmobilien. Individuelle Bewertungs-, Markt- und Standortanalysen für regionale, nationale und internationale Kunden werden maßgeschneidert.

Mit Hauptsitz in Princeton, New Jersey, verwaltet NAI Global ein Netzwerk von 5.000 Mitarbeitern in gewerblichen Immobilienfirmen, verfügt über 325 Niederlassungen in mehr als 55 Ländern und schließt jährlich Transaktionen im Wert von mehr als $45 Mrd. ab. NAI Global zählt weltweit zu den Top 5 Platz aller Maklerhäuser laut der NREI’s Top Brokerage survey 2009 und nimmt weltweit unter allen inhabergeführten Netzwerken den ersten Platz ein (Stand 8/08). Seit 1978 haben die Kunden von NAI Global ihre Geschäfte auf der Stärke des anwachsenden NAI-Netzwerks ausgebaut. Die umfangreichen Dienste von NAI Global schließen die Immobilienberatung von Unternehmen, den Handel und das Vermieten von Immobilien, die Verwaltung von Grundstücken und Anlagen, Immobilieninvestment und Kapitalmarktdienste, Due Diligence, Beratung für globale Versorgungsketten und damit verbundene Beratungsdienste ein.

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