NAI Research-Spotlight der Woche:
Wien – Mietvolumen im Bürosegment um über 10 Prozent rückläufig / Einzelhandelsflächen an Top-Standorten weiterhin stark gefragt / Nachfrage im Bereich Industrie- und Lagerobjekten erheblich zurückgegangen
Frankfurt/RheinMain, 23. September 2009 – Die unabhängige Immobilienberatungsgruppe NAI apollo (www.nai-apollo.de) beleuchtet in dieser Woche in Zusammenarbeit mit dem internationalen NAI-Netzwerk den Immobilienstandort Wien.
Aufgrund der zentralen Lage an der Kreuzung von wichtigen Verkehrsadern bietet Wien einen optimalen Zugang zu den Märkten in Zentral- und Osteuropa. Die nationale Hauptstadt ist der dritte Sitz der UN sowie Sitz der OSCE, OPEC, IAEA und der UNIDO. In den letzten Jahren hat sich Wien zu einem wichtigen Banken- und Finanzzentrum entwickelt. In Mercer’s Worldwide Quality of Life Städte Ranking Übersicht 2009 liegt Wien an der Spitze von weltweit über 215 Städten.
In 2009 beträgt das neue Angebot an Büroflächen (sowohl Neubau als auch allgemeine Renovierungen von Bestandsobjekten) ca. 200.000 qm. Für das Jahr 2010 wird das neue Flächenangebot auf 200.000 bis 220.000 qm geschätzt. Aufgrund von einigen großen Transaktionen sowie einer hohen Mieterfluktuation in kleinen und mittelgroßen Einheiten stiegen die Mietumsätze in 2008 mit rund 340.000 qm auf ein hohes Level und erreichten die gleiche Transaktionshöhe wie in 2005 bis 2007. Im Jahre 2009 wird das Mietvolumen ca. 300.000 qm betragen.
Der gesamte Bürobestand umfasst rund 10,4 Millionen qm. Die Spitzenmieten für hochwertige Gebäude in Top-Lagen liegen bei ca. 23,00 €/qm. Die Durchschnittsmiete in Wien ist beständig und beträgt ca. 12,10 €/qm.
Die Nachfrage nach Einzelhandelsflächen an Top-Standorten ist trotz der wirtschaftlichen Gesamtsituation immer noch hoch. Die Spitzenmieten für Unit Shops sind beständig und liegen bei rund 200,00 €/qm.
Die Nachfrage nach Industrie- und Lagerobjekten spiegelt die allgemeine wirtschaftliche Situation wider und hat erheblich nachgelassen. Die Mieten sind auf ca. 5,00 €/qm gesunken.
Aufgrund der Kreditkrise hat ein Großteil der österreichischen und deutschen Investoren seine Investmentankaufprogramme gestoppt. Zurzeit ist nur eine kleine Anzahl von internationalen Investoren aktiv tätig.
Die englische Ausgabe der aktuellen Global Spotlight Wien mit zusätzlichen Informationen inkl. Mietspiegel sowie weitere Marktberichte über Immobilienstandorte rund um den Globus können auf der NAI apollo-Website im Bereich „Research“ herunter geladen werden.
Über NAI apollo – www.nai-apollo.de / NAI Global – www.nai-global.de
NAI apollo ist eine unabhängige Immobilienberatungsgruppe mit Hauptsitz in Frankfurt a.M. und ist der Partner des weltweit größten Netzwerkes inhabergeführter Immobilienunternehmen NAI Global für den gesamten deutschen Markt. Zu den Kunden von NAI Global gehören u.a. die Fortune 1000 Firmen und Institutionen, die gemeinsam von allen Partnerbüros betreut werden. Bei NAI apollo bieten Unternehmerpersönlichkeiten, Experten und ihre Mitarbeiterteams Mietern, Investoren und institutionellen Anlegern fundierte Expertise in den Bereichen Beratung & Vermittlung, Investment, Valuation, Research sowie Asset Management, Property Management und Baumanagement an. Zum Wissensportfolio zählen die Segmente Industrie-, Gewerbe-, Büro-, Wohn-, Einzelhandel- und Sonderimmobilien. Individuelle Bewertungs-, Markt- und Standortanalysen für regionale, nationale und internationale Kunden werden maßgeschneidert.
Mit Hauptsitz in Princeton, New Jersey, verwaltet NAI Global ein Netzwerk von 5.000 Mitarbeitern in gewerblichen Immobilienfirmen, verfügt über 325 Niederlassungen in mehr als 55 Ländern und schließt jährlich Transaktionen im Wert von mehr als $45 Mrd. ab. NAI Global zählt weltweit zu den Top 5 Platz aller Maklerhäuser laut der NREI’s Top Brokerage survey 2009 und nimmt weltweit unter allen inhabergeführten Netzwerken den ersten Platz ein (Stand 8/08). Seit 1978 haben die Kunden von NAI Global ihre Geschäfte auf der Stärke des anwachsenden NAI-Netzwerks ausgebaut. Die umfangreichen Dienste von NAI Global schließen die Immobilienberatung von Unternehmen, den Handel und das Vermieten von Immobilien, die Verwaltung von Grundstücken und Anlagen, Immobilieninvestment und Kapitalmarktdienste, Due Diligence, Beratung für globale Versorgungsketten und damit verbundene Beratungsdienste ein.
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