NAI Research-Spotlight der Woche:
Buenos Aires – Büromarkt: 200.000 qm
neue Büroflächen entstehen in nördlichen Vororten / Industriemarkt: Mercosur
Markt sorgt für gefüllte Logistikflächen / Einkaufszentren trotz allgemeinem
Konsumrückgang aufgrund des Tourismus gut frequentiert
Frankfurt, 27. Mai 2009 – Die unabhängige Immobilienberatungsgruppe NAI apollo (www.nai-apollo.de)
beleuchtet in dieser Woche in Zusammenarbeit mit dem internationalen
NAI-Netzwerk den Immobilienstandort Buenos Aires.
Nach fünf Jahren starken jährlichen Wachstums hat sich
Argentiniens Wirtschaftswachstum im Jahre 2008 stark verlangsamt und für 2009
wurde nur ein geringes Wachstum prognostiziert. Während Angebot und Nachfrage
schrumpfen, haben sich Ausgaben und Inflation nach unten entwickelt. Die
Regierung hat angekündigt die Zwischenwahlen vorzuziehen. Das Jahr 2009
wird als Übergangsjahr gesehen und die Immobilienmärkte erleben eine eindeutige
Verschiebung in Richtung des Beginns eines Abwärtskreislaufs.
Es wird erwartet, dass sich der Büromarkt in
Buenos Aires beruhigt, da sich die Nachfrage an den wirtschaftlichen
Abschwung anpasst. Dennoch, bedenkt man den relativ kleinen Bestand an
Büroflächen der Klasse A, wird erwartet, dass Leerstände in den niedrigen
einstelligen Zahlen bleiben. Während der Wechselkurs immer konkurrenzfähiger
wird, setzen immer mehr Unternehmen obendrein ihre Strategie des Outsourcings
an diesen Märkten fort und Back Office Service Centre nehmen zu. Ein
interessanter neuer Teilmarkt, der weiterhin wachsen wird, liegt in den
nördlichen Vororten, wo rund 200.000 qm neue Bürofläche gebaut werden.
Der Industriemarkt konnte
einen deutlichen Rückgang verzeichnen, weil die Tätigkeiten im
gewerblichen Bereich zurückgehen. Dennoch hält das Fehlen von Logistikflächen der
Klasse A die Leerstände im Bereich von Null Prozent, vor allem in den
nördlichen Teilmärkten, wo der Handel mit dem Mercosur Markt (dem gemeinsamen
Binnenmarkt südamerikanischer Länder) weiter wächst.
Der Konsumrückgang, der bis vor kurzem
noch der Antrieb des Wachstums war, hat begonnen, sich auf den
Einzelhandelsmarkt auszuwirken, insbesondere in Geschäften auf den
Haupteinkaufsstraßen. Den Einkaufszentren gelang es, die hohe Beschäftigungsrate
aufgrund des noch immer starken Tourismus zu halten. Die Haupteinkaufsstraßen
von Buenos Aires zeigen zum ersten Mal in vielen Jahre Leerstände bei
Einzelhandelsflächen, während Einzelhändler darum kämpfen, bei fallender
Konsumnachfrage wettbewerbsfähig zu bleiben.
Die englische Ausgabe der aktuellen Global Spotlight
Buenos Aires mit zusätzlichen Informationen inkl. Mietspiegel sowie weitere
Marktberichte über Immobilienstandorte rund um den Globus können auf der NAI
apollo-Website im Bereich „Research“ herunter geladen werden.
Über NAI apollo – www.nai-apollo.de / NAI Global – www.nai-global.de
NAI apollo ist eine unabhängige Immobilienberatungsgruppe mit Hauptsitz in
Frankfurt a.M. und ist der Partner des weltweit größten Netzwerkes
inhabergeführter Immobilienunternehmen NAI Global für den gesamten deutschen
Markt. Zu den Kunden von NAI Global gehören u.a. die Fortune 1000 Firmen und
Institutionen, die gemeinsam von allen Partnerbüros betreut werden. Bei NAI
apollo bieten Unternehmerpersönlichkeiten, Experten und ihre Mitarbeiterteams
Mietern, Investoren und institutionellen Anlegern fundierte Expertise in den
Bereichen Beratung & Vermittlung, Investment, Valuation, Research sowie
Asset Management, Property Management und Baumanagement an. Zum
Wissensportfolio zählen die Segmente Industrie-, Gewerbe-, Büro-, Wohn-,
Einzelhandel- und Sonderimmobilien. Individuelle Bewertungs-, Markt- und
Standortanalysen für regionale, nationale und internationale Kunden werden
maßgeschneidert.
Mit Hauptsitz in Princeton, New Jersey, verwaltet NAI Global ein Netzwerk von
5.000 Mitarbeitern in gewerblichen Immobilienfirmen, verfügt über 325 Niederlassungen
in mehr als 55 Ländern und schließt jährlich Transaktionen im Wert von mehr als
$45 Mrd. ab. NAI Global nimmt weltweit unter allen inhabergeführten
Netzwerken den ersten Platz ein (Stand 8/08) und im aktuellen Lipsey's Top
25 Real Estate Brands erzielt die Marke Rang 4. Seit 1978 haben die Kunden von
NAI Global ihre Geschäfte auf der Stärke des anwachsenden NAI-Netzwerks
ausgebaut. Die umfangreichen Dienste von NAI Global schließen die
Immobilienberatung von Unternehmen, den Handel und das Vermieten von
Immobilien, die Verwaltung von Grundstücken und Anlagen, Immobilieninvestment
und Kapitalmarktdienste, Due Diligence, Beratung für globale Versorgungsketten
und damit verbundene Beratungsdienste ein.
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