NAI Research-Spotlight der Woche:
Helsinki – verlässlicher und stabiler Markt für Investitionen und Handel / 150.000 qm Logistikflächen im Bau / Fertigstellung des Hafens Vuosaari in 2009 / Leerstandsrate EH bei nur 1,5 %

Frankfurt, 29. Januar 2009 –  Die unabhängige Immobilienberatungsgruppe NAI apollo (www.nai-apollo.de) beleuchtet in dieser Woche in Zusammenarbeit mit dem internationalen NAI-Netzwerk den Immobilienstandort Marseille.

Helsinki ist Finnlands Hauptstadt für Handel, Bildung, Forschung, Kultur und Regierung. Der Großraum Helsinki – der aus 12 Stadtbezirken besteht, zu denen u.a. Vantaa, Espoo und Kauniainen zählen – ist Sitz von acht Universitäten und sechs Technologieparks. Nahezu 70% der in Finnland tätigen ausländischen Unternehmen haben sich in der Region Helsinki niedergelassen. Die Zuwanderung der Landbevölkerung hat sie zu einem der am schnellsten wachsenden Gebiete Europas gemacht, die 29% aller Arbeitsplätze und ein Drittel des finnischen Bruttosozialprodukts stellt.

Der NAI-Marktbericht informiert über die wichtigsten aktuellen Wirtschafts- und Immobilienmarktdaten sowie Trends und zukünftigen Entwicklungen in den Immobiliensegmenten Büro, Investment und Einzelhandel.

• Die Geschäftsaktivität hat sich im Jahr 2008 im Vergleich zu den historischen Höchstständen der letzten Jahre verlangsamt. Der Markt im Großraum Helsinki ist für ausländische und inländische Investoren attraktiv. Auch Submärkte der zweiten und dritten Ebene erfreuen sich wachsender Popularität bei den Investoren.

• Der Großteil des gesamten Büroflächenangebots befindet sich im Großraum Helsinki (Helsinki, Espoo, Vantaa), welcher der am stärksten wachsende Großraum in Europa und das Handelszentrum Finnlands ist. 2008 wurden nahezu 250.000 qm neue Büroflächen fertig gestellt. Der Hauptgeschäftsbezirk weist eine niedrige Leerstandsrate von 4,5% auf, obwohl sich diese Rate bei älteren Bürogebäuden in den Vororten erhöht (12%). Da die neuen Büroflächen jetzt verfügbar sind, wird sich die Leerstandsrate kurzfristig erhöhen.

• Die Leerstandsraten für Einzelhandelsflächen im Großraum Helsinki sind mit 1,5% sehr niedrig. Der Bereich Aviapolis rund um den Flughafen hat sich in den letzten Jahren weiterentwickelt und rasant ausgeweitet. Dort findet man moderne Einzelhandels-, Büro- und Logistikflächen sowie das größte Einkaufszentrum (Jumbo) und Freizeitzentrum (Flamingo) Finnlands mit einer Fläche von insgesamt 170.000 qm. Neue internationale Einzelhandelsketten sind auf den Markt gestoßen, so dass gegenwärtig werden 165 neue Einzelhandelsprojekte in der Region gebaut.

• Finnland, das sich unter den EU-Staaten der längsten Grenze mit Russland rühmt, ist ein häufig genutzter Umschlagplatz für den Transithandel. Im Großraum Helsinki werden gegenwärtig ca. 150.000 qm mit logistikbezogenen Immobilien gebaut, und im Jahr 2009 werden der Hafen Vuosaari und die angrenzenden Gewerbegebiete fertig gestellt, was die Wettbewerbsfähigkeit Helsinkis in Europa weiter verbessern wird.