Über Dreiviertel der Transaktionen fanden 2011 im Bereich Core und Core Plus statt – erstes Quartal 2012 kein Einbruch im Investmentmarkt erwartet

Frankfurt, 24. Januar 2012 – Der Immobilien-Investmentmarkt erlebte im Jahr 2011 wieder einen kleinen Höhenflug. Allein in den ersten drei Quartalen wurden von allen Marktteilnehmern ein Volumen von knapp 17 Mrd. Euro errechnet, welches sich durch ein weiteres starkes viertes Quartal sogar noch erhöhte, so eine aktuelle Analyse der NAI apollo group. Im Jahresendspurt kamen in den letzten drei Monaten zusätzlich noch über 6 Mrd. Euro hinzu, so die Erhebung. Damit konnte das Gesamttransaktionsvolumen für gewerbliche Immobilien mit über 23 Mrd. Euro deutlich die 20-Milliarden-Grenze überschreiten. Auch für das erste Quartal 2012 wird kein größerer Einbruch auf dem Transaktionsmarkt erwartet. Lenny Lemler, stellvertretender Leiter des Investmentbereichs und Mitgesellschafter der NAI apollo group: „Viele Transaktionen aus 2011 sind noch in der Abwicklung und werden voraussichtlich zu Beginn des Jahres abgeschlossen, sodass wir mit einem guten Auftakt auch in 2012 rechnen.“

In eigener Sache: Einzelhandelsimmobilien in 1A-Lagen, langfristig vermietete Fachmarktzentren sowie moderne Büroobjekte standen im Vordergrund

„Die Aktivitäten des Bereiches Investment-Brokerage der NAI apollo group haben uns gezeigt, dass der überwiegende Teil der Transaktionen weiterhin im Core-Bereich stattfindet, sagt Lenny Lemler, „jedoch sind die Investoren auch vereinzelt bereit gewesen, mehr Risiken einzugehen und Opportunitäten zu suchen.“ Die NAI apollo group konnte im Verlauf des Jahres 2011 knapp 20 Investment-Transaktionen erfolgreich begleiten und zum Abschluss bringen. Dabei wurde ein Volumen von über 300 Mio. Euro bewegt. Bei Betrachtung der Risikoprofile dieser Transaktionen wird deutlich, dass über Dreiviertel im Core und Core Plus Bereich anzusiedeln waren. Dazu beigetragen haben hauptsächlich Einzelhandelsimmobilien in 1A-Lagen, langfristig vermietete Fachmarktzentren sowie moderne Büroobjekte. „Rechnet man die Assetklasse ‚Wohnen’ ebenfalls zum Core-Bereich dazu, kommen wir in diesem Bereich sogar auf über 85 Prozent unserer getätigten Immobilienverkäufe“, so Lemler.

Lemler: „Unser Ziel im Jahr 2011 war es, die Kontakte mit den Institutionellen, den großen offenen Fonds und Spezialfonds, weiter zu intensivieren. Dies ist uns mit erfolgreichen Abschlüssen beispielsweise mit Credit Suisse und RREEF gelungen." Zum Jahresende gelang ebenfalls die erfolgreiche Platzierung eines Core-Objektes, des über 30.000 qm großen Büroneubaus ‚Kaffee Quartier und Rösterei’ in Bremen an einen weiteren Spezialfonds, in diesem Fall von DEKA Immobilien.

Auch risikobereite Investoren unterwegs: Revitalisierung im Vordergrund

Andere Transaktionen außerhalb dieser Profile spiegeln eine größere Risikobereitschaft von Investoren wider. So war NAI apollo beispielsweise beim Verkauf eines seit vielen Jahren leer stehenden Bürogebäudes im Frankfurter Westend an einen regionalen Privatinvestor aktiv sowie beim Verkauf der nur noch kurzfristig vermieteten, ca. 17.000 qm großen Büroimmobilie Weserstr. 54 im Frankfurter Bankenviertel an Tishman Speyer. In beiden Fällen werden die Investoren die Objekte neu konzipieren und entsprechend an den Markt bringen.

NAI apollo group – www.nai-apollo.de
Die NAI apollo group ist eine inhabergeführte Dienstleistungsgruppe mit 10 Partnern und über 70 weiteren Mitarbeitern. Für die strategische Steuerung der Unternehmensgruppe zeichnen die beiden Vorstände der Holding verantwortlich, die operative Verantwortung liegt bei den Partnern des jeweiligen Unternehmensbereichs. Die Strategie der NAI apollo group ist darauf ausgerichtet, mit ihren insgesamt sieben selbständigen, spezialisierten Gesellschaften alle immobilienwirtschaftlichen Leistungsbereiche abzudecken. Hierzu zählen die Leistungsbereiche Brokerage, Asset Management, Property Management, Commercial und Residential Valuation, Residential Brokerage sowie Construction Management. Nationale und internationale Mandanten profitieren von der langjährigen, fundierten Erfahrung der Dienstleistungsgruppe und erhalten somit bei allen immobilienwirtschaftlichen Entscheidungen professionelle Unterstützung. Die NAI apollo group hat ihren Hauptsitz in Frankfurt am Main und ist mit Büros in Düsseldorf, Berlin, München und London vertreten. Zudem gibt es Kooperationspartner an den Standorten Dresden, Mülheim an der Ruhr und Stuttgart. Darüber hinaus ist die NAI apollo group Partner für den deutschen Immobilienmarkt des internationalen Netzwerkes NAI Global mit 5.000 Mitarbeitern in 350 Büros in 55 Ländern. (Stand: Januar 2012)

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