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Zeit für Stresstests

Kennen Sie noch die Kindershow „1, 2 oder 3“? Kinder mussten sich hier in einer bestimmten Zeit für eine bestimmte Antwort entscheiden und auf das entsprechende Feld auf dem Boden stellen. Anschließend sagt der Moderator: „Ob ihr wirklich richtig steht, seht ihr, wenn das Licht angeht.“ So ähnlich fühlt es sich aktuell in der Immobilienwirtschaft an. Schließlich befinden wir uns in einem Spätzyklus. Während die gesamtwirtschaftliche Entwicklung Deutschlands seit nunmehr einem Jahr stagniert, verzeichnen wir in der Immobilienwirtschaft nach wie vor Rekordtransaktionsvolumina – wenn auch nicht mehr in allen Märkten und Nutzungsarten.

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Logistikmarkt Rhein-Main legt Atempause ein

Der Lager- und Logistikflächenmarkt im Rhein-Main-Gebiet hat 2019 eine deutliche Atempause eingelegt und das niedrigste Umsatzresultat der letzten Jahre erzielt. Insgesamt sind rund 478.000 m² durch Vermietungen und Eigennutzer umgesetzt worden. In den Vorjahren konnte seit 2011 bislang jedes Jahr mindestens die 500.000 m²-Marke überschritten werden, dreimal sogar die 700.000 m²-Marke.

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Fehlt uns die Erfahrung?

Vor genau zehn Jahren leitete ich das Hamburger Büro eines weltweit tätigen Gewerbeimmobilienberaters. Ich war damals keinesfalls neu in der Immobilienbranche, aber relativ frisch auf dieser Seite des Marktes, der zu dieser Zeit wahrlich nicht einfach war. Als ich meinen damaligen Arbeitsvertrag unterzeichnete, meldete Lehman Brothers in den USA Insolvenz an – und zwar am gleichen Tag. Die internationale Finanzkrise nahm ihren Lauf. Die deutsche Wirtschaft musste schwere Rückschläge einstecken. Die „Älteren“ unter uns wissen noch, wie es damals war. Die Stimmung war schlecht, die Leerstände stiegen, neue Projekte konnten kaum finanziert oder vertrieben werden. Immobilieninvestments waren alles andere als gefragt. Rechnungen schreiben wurde zur seltenen Aufgabe für uns Berater.

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Kirsten Adrian
apollo real estate GmbH & Co. KG
Head of Marketing