Frankfurt, 27. Februar 2025 – Die apollo valuation & research GmbH hat zum 1. Februar 2025 Birgit Hempel zum Director Real Estate Valuation ernannt. Mit ihrer langjährigen Erfahrung verstärkt sie die Immobilienbewertungsexpertise des Unternehmens.
Viertes Quartal 2024 mit 91.500 Quadratmetern deutlich unter Vorjahr und langjährigem Durchschnitt
Gesamtflächenumsatz 2024 von 435.200 Quadratmetern zweitschwächstes Ergebnis innerhalb der letzten zehn Jahre
Großflächiges Segment trotz Rückgang mit höchstem Umsatzanteil
Transport-, Lager- und Logistikunternehmer erneut stärkste Nachfragegruppe, Industrie und verarbeitendes Gewerbe nach Rückgang der Nachfrage in der zweiten Jahreshälfte auf Rang zwei
Ausblick 2025: unverändert schwierige Rahmenbedingungen und damit Fortsetzung der Marktentwicklungen 2024, insgesamt zunehmender Leerstand, zeitgleich geringe Verfügbarkeiten in zentralen Teilmärkten sowie mangelndes Angebot an modernen Flächen, weitere Mietsteigerungen erwartet
Q4 2024 mit 3,4 Milliarden Euro bestes Quartalsergebnis seit Q1 2022
2024 insgesamt Transaktionen in Höhe von 9,4 Milliarden Euro
Deutliche Zunahme des Investmentvolumens bei Großabschlüssen und Projektentwicklungen
Öffentliche Hand stärkste Käufergruppe, gefolgt von Offenen Immobilienfonds & Spezialfonds
Immobilienaktiengesellschaften & REITs sowie Projektentwickler & Bauträger dominieren auf Verkäuferseite mit je rund 3,7 Milliarden Euro
Ankäufe von Unternehmensanteilen im dreistelligen Millionenbereich stützen den Markt
Ausblick 2025: Gesamtwirtschaftliche Situation Deutschlands bleibt von Stagnation gekennzeichnet, dennoch ist eine weitere Belebung im Wohnportfoliosegment zu erwarten. Die Marktsituation lässt auf eine positive Entwicklung schließen. Dabei stützt die Rückkehr institutioneller Investoren das Transaktionsgeschehen. Die Öffentliche Hand wird im kommenden Jahr erneut eine aktive Rolle vor allem bei Projektentwicklungsankäufen einnehmen.
Flächenumsatz von 342.400 Quadratmetern viertniedrigster Wert seit 1995
Banken, Finanzdienstleister und Versicherungen umsatzstärkste Branche
41 Prozent des Umsatzes innerhalb des Central Business Districts
Absoluter Leerstand auf Höchststand seit 2014
Anmietungen in Projekten, Neubauten und Revitalisierungen lassen Spitzenmiete auf 49,00 Euro pro Quadratmeter und Durchschnittsmiete auf 25,10 Euro pro Quadratmeter steigen
Ausblick auf 2025: Herausforderungen bleiben bestehen, Großabschlüsse in Anbahnung
Andreas Wende verlässt das Unternehmen, Andreas Krone übernimmt
Berlin/Frankfurt, 20. Dezember 2024 – Zum 1. Januar 2025 verlässt Geschäftsführer Andreas Wende die BBI Immobilien GmbH in Berlin, ein Unternehmen der NAI apollo mit Sitz in Frankfurt am Main. Seine Funktion übernimmt Andreas Krone, geschäftsführender Gesellschafter der NAI apollo.
Frankfurt am Main, 09. Dezember 2024 – NAI apollo hat innerhalb weniger Monate mit 13 Objekten etwa 26.400 Quadratmeter Lager- und Logistikflächen, einschließlich dazugehöriger Büroflächen, an durchgehend bonitätsstarke Unternehmen vermittelt. Allein im Zeitraum von August bis Oktober dieses Jahres wurden davon Abschlüsse für etwa 20.700 Quadratmeter getätigt.
Zwei der 13 Objekte befinden sich in Frankfurt. Die Übrigen verteilen sich auf zehn weitere Standorte im Umkreis von bis zu etwa 40 Kilometern. Ein Objekt, das zusätzlich über eine Außenfläche von 6.000 Quadratmetern verfügt, befindet sich in Heidelberg. Zu den größten Mietern zählen unter anderem MOL Logistics (Deutschland) GmbH, 3D Systems, GIV Gefahrgut & Industrieverpackungsservice GmbH, United Rentals sowie Adam Blodt Spedition und Dienstleistungen GmbH & Co KG.
„Gerade angesichts der abnehmenden Marktaktivitäten auf dem Lager- und Logistikflächenmarkt im Rhein-Main-Gebiet zu Beginn der zweiten Jahreshälfte sowie vor dem Hintergrund der Zurückhaltung auf der Nutzerseite unterstreicht dieses Ergebnis unsere tiefe Marktkenntnis und unser Gespür für die richtigen Lösungen auch in anspruchsvollen Zeiten“, kommentiert Stefan Weyrauch, Head of Industrial and Logistics und Gesellschafter bei NAI aopollo.
Frankfurt am Main, 13.November 2024 – NAI apollo hat im südhessischen Weiterstadt im Logistikprojekt multiflex Weiterstadt Hallen- und Büroflächen von insgesamt etwa 8.600 Quadratmetern an die MOL Logistics (Deutschland) GmbH vermittelt. Damit ist das Projekt bereits mehrere Monate vor dem geplanten Baubeginn vermietet.
Das flexibel nutzbare Objekt entsteht auf einem 14.700 Quadratmeter großen Grundstück direkt an der Autobahn A5 und wurde von NAI apollo vermarktet. Baustart ist im Februar 2025. Die Fertigstellung ist für Ende 2025 vorgesehen. Im Rahmen eines langfristigen Mietvertrags werden MOL Logistics dann etwa 7.500 Quadratmeter Hallenfläche mit drei ebenerdigen Toren und zehn Rampentoren sowie zirka 1.020 Quadratmeter Büro-/Verkehrs- und Sozialflächen zur Verfügung stehen. Zudem werden 69 Stellplätze bereitgestellt.
Frankfurt, 31. Oktober 2024 – Unsere Kollegen @Sven Tilse und @Marcel Crommen von @NAI apollo haben erfolgreich den Verkauf eines Portfolios mit vier Logistikimmobilien aus dem Bestand der VIB Vermögen AG an EQT Exeter betreut. Die Immobilien befinden sich an den Standorten Erlangen (zwei Objekte), Unterschleißheim bei München und Frankfurt am Main. Sie haben zusammengenommen eine Mietfläche von rund 94.600 Quadratmetern. Das Closing der Transaktion ist bis Ende des Jahres geplant.
„Wir danken allen Beteiligten für die vertrauensvolle Zusammenarbeit, die diesen erfolgreichen Deal ermöglicht hat,“ erklärten Tilse und Crommen von NAI apollo. Die Vertragsdetails, inklusive Kaufpreis, bleiben vertraulich.
Drittes Quartal 2024 mit 94.700 Quadratmetern unter Vor- und Vorjahresquartal
Gesamtflächenumsatz in den ersten drei Quartalen mit 343.700 Quadratmetern über Vorjahresniveau
Großflächiges Segment mit höchstem Umsatzanteil, mittleres Flächensegment bis 5.000 Quadratmetern mit stärkstem Zuwachs
Lager- und Logistikdienstleister wieder wichtigste Nachfragegruppe, Industrie und verarbeitendes Gewerbe zuletzt mit Nachfragerückgang
Ausblick: Zurückhaltendes Agieren auf Nutzerseite aufgrund herausfordernder wirtschaftlicher Rahmenbedingungen und dadurch Zunahme an Flächenverfügbarkeiten in Randlagen des Marktgebiets, hingegen unverändert unzureichendes Flächenangebot in stark nachgefragten zentralen Lagen, mittelfristig weiteres Mietsteigerungspotenzial vorhanden und Jahresumsatz auf Niveau des Vorjahres möglich.
