Neuigkeiten für Sie

Wissen, was los ist – gerne informieren wir Sie hier über Neuigkeiten aus der Immobilienwirtschaft und über unser Unternehmen.

NAI apollo bringt ABACCO’S Steakhouse nach München

Das inhabergeführte Immobilienberatungsunternehmen NAI apollo hat eine 400 m² große Gastronomiefläche in München vermittelt. Das erste ABBACCO’S Steakhouse eröffnet Anfang Februar 2019 im Wohn- und Geschäftshaus Angerhof. ABACCOS’S setzt auf eine gehobene Küche und verwendet ausschließlich hochwertiges US-Rindfleisch für seine Gerichte.

Der gewerbliche Teil des 2008 errichteten Angerhofs mit der Adresse Unterer Anger 19 und 20 sowie Oberanger 27-35 und Klosterhofstr. 1 gehört zum Bestand der PATRIZIA. 2009 wurde das Gebäude auf der internationalen Immobilienmesse MIPIM in Cannes als eines von nur drei Gebäuden für den „MIPIM-Award“ 2009 in der Kategorie „Business Centre“ nominiert. Die Einzigartigkeit des Gebäudes lässt sich auch in der zeitgenössischen Kunst erkennen: insbesondere der Lichtkunst von Keith Sonnier und Ingo Maurer, den Klangsteinen von Andreas Schmeing-Häusler sowie der Großskulptur aus Stahl von Christopher Klein im Innenhof. Ankermieter des Geschäftshauses ist der Technologiekonzern Linde AG.

Der Angerhof liegt zentral in der Münchener Innenstadt. Marienplatz und Viktualienmarkt sind in wenigen Minuten fußläufig zu erreichen. Über das Sendlinger Tor und den Marienplatz ist ein guter Anschluss an den ÖPNV gegeben.

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NAI apollo: Bürovermietungsmarkt Frankfurt am Main in Hochform

  • Umsatz der ersten drei Quartale mit 440.900 m² eines der besten Ergebnisse seit Datenerfassung
  • Zunehmende Anzahl an Abschlüssen als Zeichen für positive Marktdynamik
  • Banken, Finanzdienstleister und Versicherungen dominieren das Umsatzgeschehen
  • Leerstand beträgt nur noch 826.000 m²
  • Mietniveau durch weiteren Anstieg gekennzeichnet
  • Prognose für das Gesamtjahr 2018: überdurchschnittlicher Flächenumsatz, Fortsetzung des Leerstandabbaus sowie weiterer Mietpreisanstieg

Frankfurt am Main, 1. Oktober 2018 – Der Frankfurter Büroflächenmarkt inklusive Eschborn und Offenbach-Kaiserlei hat im dritten Quartal 2018 an die äußerst positive Entwicklung des ersten Halbjahres angeknüpft. Zu diesem Ergebnis kommt das inhabergeführte Immobilienberatungsunternehmen NAI apollo – Partner der NAI apollo group. Mit einem Flächenumsatz von 187.300 m² durch Vermietungen und Eigennutzer sind die Monate Juli bis September 2018 das stärkste dritte Quartal der letzten zehn Jahre. Das bereits sehr gute Vorjahresergebnis wird nochmals um 1,8 Prozent übertroffen (Q3 2017: 183.900 m²). „Für die ersten drei Quartale 2018 summiert sich der Flächenumsatz auf 440.900 m², womit das Ergebnis eines der besten seit Datenerfassung ist. Es liegt 2,0 Prozent bzw. 8.700 m² über dem sehr hohen Vorjahreswert“, sagt Radomir Vasilijevic, Director Office Letting bei NAI apollo.

Hohe Marktdynamik prägt das Jahr

Noch spürbarer zeigt sich die Marktdynamik in der Anzahl der Abschlüsse. Lag dieser Wert in den ersten neun Monaten 2017 bei 530 Deals, steht dieser nun bei 576. „Wir beobachten eine hohe Anzahl von Mietvertragsabschlüssen und gleichzeitig einen Bedeutungsrückgang der Mietvertragsverlängerungen“, erläutert Radomir Vasilijevic. Die Mietvertragsverlängerungen zum Ende des dritten Quartals umfassen 36.000 m².

Im Vergleich zum sehr guten Vorjahr ist das Vermietungsvolumen insbesondere durch eine Zunahme in den Größenclustern „< 1.000 m²“ sowie „1.000 – 2.500 m²“ mit einem Plus von 12,5 Prozent bzw. 6,4 Prozent geprägt. Zu den größten Deals des bisherigen Jahresverlaufes zählen die Anmietung der Commerzbank im Cielo (Theodor-Heuss-Allee 100) über 36.100 m², der Deal der Frankfurter Allgemeinen Zeitung in einer Projektentwicklung in der Europa-Allee 92 über 24.000 m² sowie der

Abschluss durch Spaces über 9.200 m² im Global Tower (Neue Mainzer Straße 32-36). Beim letztgenannten Deal wurde Spaces durch NAI apollo beraten.

Banken, Finanzdienstleister & Versicherungsgewerbe größte Nachfrager-Gruppe

„Im dritten Quartal 2018 hat eine Vielzahl an Banken neue Flächen angemietet. Die Branche ‚Banken, Finanzdienstleister & Versicherungsgewerbe‘ prägt damit das Marktgeschehen mit einem Anteil von 25,4 Prozent bzw. 111.900 m² noch stärker als zur Jahresmitte mit 20,2 Prozent“, sagt Dr. Konrad Kanzler, Head of Research bei der NAI apollo group. Dahinter folgt unverändert das „Bau- & Immobiliengewerbe“, das durch die Abschlüsse von Spaces einen weiteren Schub erfährt und zum Ende des dritten Quartals einen Marktanteil von 15,8 Prozent (69.800 m²) aufweist.

Über zwei Drittel des Flächenumsatzes wurden in der Hauptlage Central Business District (CBD) realisiert. Innerhalb des CBD stechen die Bankenlage mit 19,2 Prozent Gesamtmarktanteil (84.500 m²) sowie die City West mit 13,7 Prozent (60.300 m²) deutlich hervor.

 „Infolge von hochpreisigen Anmietungen, u.a. in Projektentwicklungen, hält die positive Mietpreisentwicklung weiterhin an. Dementsprechend steigt die Spitzenmiete gegenüber dem Vorquartal um 50 Cent/m² auf aktuell 41,50 €/m². Damit liegt die Spitzenmiete nur noch 50 Cent unter dem Höchstwert der letzten 15 Jahre. Die flächengewichtete Durchschnittsmiete legt im Quartalsvergleich um weitere 10 Cent auf 21,50 €/m² zu“, sagt Dr. Konrad Kanzler.

Leerstand sinkt weiter

Das Fertigstellungsvolumen für das dritte Quartal 2018 summiert sich auf insgesamt 32.500 m² Bürofläche. Die Flächenabgänge liegen mit 29.100 m² nahezu gleichauf. Somit verbleibt der Büroflächenbestand konstant bei 11,34 Millionen m². „Für das vierte Quartal 2018 rechnen wir mit der Fertigstellung von weiteren 64.100 m². Hiervon sind aber lediglich noch 2.900 m² verfügbar. In 2019 werden aller Wahrscheinlichkeit nach 180.200 m² Bürofläche auf den Markt kommen. Die Vorvermietungsquote liegt hier bei 49 Prozent“, sagt Radomir Vasilijevic.

Die sehr positive Vermietungsleistung sowie hohe Vorvermietungsquoten bei Projektentwicklungen zeigen sich auch im Zeitraum Juli bis September 2018 in einem merklichen Leerstandsabbau. „Der marktaktive Leerstand auf dem Frankfurter Büroflächenmarkt – also Büroflächen, die innerhalb von drei Monaten nach Mietvertragsunterzeichnung beziehbar sind – hat sich innerhalb des letzten Quartals um weitere 55.000 m² auf derzeit 826.000 m² reduziert“, erläutert Dr. Konrad Kanzler. Die hieraus resultierende Leerstandsquote liegt bei 7,3 Prozent, womit diese innerhalb der letzten drei Monate um 0,5 Prozentpunkte gesunken ist.

Weit überdurchschnittliches Jahresergebnis erwartet

„Im vierten Quartal anstehende Vermietungen werden für eine Fortsetzung der positiven Marktentwicklung sorgen. Insofern prognostizieren wir für 2018 einen überdurchschnittlichen Flächenumsatz. Im besten Fall erleben wir sogar eines der drei stärksten Ergebnisse in den letzten 25 Jahre. Analog werden sich Leerstandsabbau und Mietpreisanstieg weiter fortsetzen“, resümiert Radomir Vasilijevic.

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NAI apollo vermittelt: DFB lässt Gewerbeimmobilie in Langen entwickeln

Frankfurt, 07.09.2018 – Der Deutsche Fußball-Bund (DFB) lässt eine Gewerbeimmobilie in Langen errichten. Das inhabergeführte Immobilienberatungsunternehmen NAI apollo hat dem Fußball-Bund dazu ein Grundstück in der Raiffeisenstraße vermittelt. Auf 4.000 m² Hallen- und 600 m² Bürofläche ziehen Logistikspezialisten des DFB ein. Sie sind unter anderem für die Ausstattung der DFB-Nationalmannschaften mit Spiel- und Trainingskleidung sowie die Versorgung aller DFB-Stützpunkte mit Teamequipment verantwortlich. Errichtet wird das Gebäude durch den auf Gewerbeimmobilien spezialisierten Projektentwickler MP Holding ab dem vierten Quartal dieses Jahres. Die Fertigstellung erfolgt voraussichtlich im zweiten Quartal 2019.

Die MP Holding strebt eine Nachhaltigkeits-Zertifizierung des Gebäudes nach DGNB Gold an. Dafür wird unter anderem eine Fußbodenheizung zur effizienteren Klimatisierung eingebaut. Das 7.950 m² große Grundstück liegt in einem Langener Gewerbegebiet direkt an der Bundesstraße 486. Von hier aus besteht über die Autobahnen A5 und A661 ein guter Anschluss an den Fernverkehr. Die Immobilie liegt nur 25 Autominuten vom Hauptquartier des Deutschen Fußball-Bundes in der Frankfurter Otto-Fleck-Schneise entfernt.

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VIVANIUM übernimmt Property-Management-Geschäft von NAI apollo

Frankfurt, 03.09.2018 – VIVANIUM hat das Property-Management-Geschäft des inhabergeführten Immobilienberatungsunternehmens NAI apollo erworben. Der Property-Management-Spezialist mit Hauptsitz in Heidelberg übernimmt ab dem 1. September 2018 die Geschäftstätigkeiten der NAI apollo Property-Management-Sparte. Über den Kaufpreis haben die Parteien Stillschweigen vereinbart.


Der inhabergeführte und bundesweit aktive Property-Management-Spezialist VIVANIUM nutzt den Ankauf, um die Präsenz auf den Frankfurter Markt auszuweiten. Dirk Tönges, geschäftsführender Gesellschafter der VIVANIUM, sagt: „Die Übernahme ist eine ideale Basis, um den Markt in Frankfurt und der Region zu erschließen. Sie eröffnet uns neue Akquisitionskanäle und die Chance, in einer langfristigen Zusammenarbeit mit der NAI apollo unseren Bestand zu vergrößern.“ Die NAI apollo fokussiert sich mit der Transaktion auf ihre Kerngeschäftsfelder: „Das Property Management steht vor großen Veränderungen, beispielsweise durch die Digitalisierung. VIVANIUM ist ein ausgewiesener Property-Management-Spezialist und kann diese Herausforderungen gezielt angehen. Wir nutzen die Transaktion, um uns noch stärker auf Geschäftsbereiche wie Asset Management, Vermietung, Investment oder Corporate Finance und die durch die Digitalisierung entstehenden Chancen zu konzentrieren“, sagt Andreas Krone, CEO der NAI apollo.


Die Property-Management-Sparte der NAI apollo verwaltet mit 15 Mitarbeitern einen Bestand von 25 Gebäuden und insgesamt 800.000 m² Mietfläche. VIVANIUM übernimmt sowohl die Mandate als auch die Mitarbeiter des Geschäftsbereiches. Die Mitarbeiter werden die Kunden weiterhin vom Standort in der Frankfurter Schillerstraße betreuen. „Für die Kunden ändert sich nichts“, sagt Dirk Tönges. „Wir übernehmen übergangslos alle Arbeiten und Aufträge.“ Die Leitung des neuen VIVANIUM-Standortes in Frankfurt übernimmt Michael Frieling, Prokurist von VIVANIUM und Geschäftsführer der VIVANIUM-Tochter Viva Dream, einem Joint Venture mit Dream Global Advisors.

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NAI apollo vermittelt Gewerbe- und Bürofläche in Nauheim

Frankfurt, 29.08.2018 – Das inhabergeführte Immobilienberatungsunternehmen NAI apollo hat rund 1.200 m² Lager- und Bürofläche an einen gewerblichen Mieter in Nauheim vermittelt. Das angemietete Objekt im Gewerbegebiet Schleifweg umfasst 1.166 m2 Lager- und 35 m2 Bürofläche. Mieter und Vermieter stammen aus der Baubranche. Der Mietvertrag läuft über zehn Jahre, der Bezug erfolgt zum 01. Januar 2019.

Die Immobilie befindet sich im Zentrum von Nauheim unweit des S-Bahnhofs. Durch die Nähe zum Rüsselsheimer Dreieck besteht ein schneller Anschluss an den überregionalen Fernverkehr.
Der Mieter hat die Flächen im Zuge einer Geschäftsübernahme im Rahmen seiner Expansionsstrategie angemietet.

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Sopro Bauchemie mietet 4.700 m² Logistikfläche in Wiesbaden-Nordenstadt

Frankfurt, 23.08.2018 – Das inhabergeführte Immobilienberatungsunternehmen NAI apollo hat rund 4.700 m² Logistikfläche in Wiesbaden-Nordenstadt vermittelt. Mieter ist die Sopro Bauchemie GmbH. Das Unternehmen bezieht die Fläche am Ostring 6 zur Lagerung und Distribution seiner Produkte. Vermieter ist das familiengeführte Unternehmen May & Co. Wohn- und Gewerbebauten aus Itzehoe.

Die gemischt genutzte Immobilie verfügt über insgesamt rund 15.500 m² Mietfläche. Ein weiterer Ankermieter ist die Superfly Air Sports Wiesbaden GmbH, die vor Ort einen Trampolinpark betreibt. Insgesamt stehen noch etwa 2.800 m² Hallen- und Büroflächen zur Verfügung.

Die Sopro Bauchemie GmbH, einer der europaweit führenden Anbieter bauchemischer Produkte, bezieht die Fläche im Osten der Stadt im Rahmen ihrer Expansionsstrategie. Das Areal liegt in unmittelbarer Nähe zur A66. Über das angrenzende Wiesbadener Kreuz ist der Frankfurter Flughafen in etwa 15 Minuten zu erreichen. Ein Produktionsstandort der Sopro Bauchemie in Wiesbaden befindet sich zudem nur rund 10 Kilometer entfernt in der Biebricher Straße 74.

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Deutsche Flugsicherung mietet 3.100 m² Lagerfläche in Dreieich

Frankfurt, 21.08.2018 – Das inhabergeführte Immobilienberatungsunternehmen NAI apollo hat rund 3.100 m² Lager- und Logistikfläche in Dreieich an die Deutsche Flugsicherung vermittelt. Die Luftraumüberwachung nutzt die Räumlichkeiten in der Lise-Meitner-Straße 10 ab September 2018. Vermieter ist die KS Verwaltungsgesellschaft mbh – eine private Immobilienverwaltung mit Sitz in Dreieich.


Die Gewerbeimmobilie hält rund 8.300 m² Gesamtmietfläche vor. 4.000 m² Hallen- und rund 1.200 m² Büroflächen sind noch verfügbar. Alle Hallenflächen im Gebäude sind bereits teilregaliert. Die Andienung erfolgt über Rampen mit Überladebrücken. Das Areal liegt im Gewerbegebiet von Dreieich-Sprendlingen. Über die direkt angrenzende Autobahn 661 besteht ein schneller Anschluss an das überregionale Autobahnnetz.

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NAI apollo vermittelt Gewerbeliegenschaft in Bad Homburg

Frankfurt, 17.08.2018 – Das inhabergeführte Immobilienberatungsunternehmen NAI apollo hat eine 1.500 m² große Gewerbeliegenschaft in Bad Homburg an einen privaten Käufer vermittelt. Verkäufer ist ein privater Investor. Das Areal in der Steinmühlstraße 20 umfasst eine 1.100 m2 große Halle und 400 m2 Bürofläche.

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NAI apollo group vermittelt Verkauf von Bürogebäude in Mannheim

Mannheim, 03.08.2018 – Die inhabergeführte Immobilienberatungsgruppe NAI apollo group hat den Verkauf eines Bürogebäudes in Mannheim vermittelt. Auftraggeber war ein internationaler institutioneller Investor. Das über 6.500 m² große Gebäude ging für einen Kaufpreis von 16,5 Mio. Euro an einen durch die DIC Asset AG gemanagten Spezialfonds.

Das vollvermietete Gebäude im Teilmarkt Mannheim-Fahrlach wurde 1973 erbaut und zuletzt 2006 umfassend saniert. Unter den Mietern befinden sich Unternehmen aus der Chemiebranche sowie dem Gesundheitswesen. Lenny Lemler, Partner von NAI apollo, sagt: „Die vorhandene Multi-Tenant-Struktur des Gebäudes wurde im Verkaufsprozess besonders attraktiv beurteilt, da sich der Mietmarkt in Mannheim in den letzten Jahren sehr gut entwickelt hat. Die im Marktvergleich relativ kurze gewichtete Restmietlaufzeit der Mietverträge sorgt entsprechend für überdurchschnittliches Wertsteigerungspotential bei diesem Investment.“

Zudem profitiert die Immobilie von ihrer exponierten Lage im Teilmarkt praktisch am Eingang der 1A-Bürolage „Augustaanlage“. Der Büro-Teilmarkt gilt als „Hidden Champion“ Mannheims und wird auch in Zukunft weiter von der Angebotsknappheit im Stadtzentrum profitieren. Mannheim verfügt über eine ausgezeichnete Verkehrsinfrastruktur mit Anbindung an das ICE-Streckennetz und zählt als Teil der Metropolregion Rhein-Neckar zu den wichtigsten Industriestandorten Europas.

STRATEGPRO Real Estate GmbH, das Mannheimer Partnerunternehmen innerhalb der NAI apollo group, war bei der Transaktion ebenso für den Verkäufer tätig. Die rechtliche Beratung erfolgte durch Clifford Chance (Verkäufer) und LPA Law (Käufer).

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NAI apollo München vermittelt zwei Mal erfolgreich für die I.G. Pflanzenzucht

München, 01.08.2018 – Das inhabergeführte Immobilienberatungsunternehmen NAI apollo – Partner der NAI apollo group – hat 450 m² Bürofläche in der Reichenbachstraße in Ismaning an die I.G. Pflanzenzucht GmbH vermittelt. Vermieter ist die LBBW Immobilien. Den alten Standort der I.G. Pflanzenzucht in der Nußbaumstraße am Sendlinger Tor in München konnte NAI apollo an die etcos immobilien management GmbH vermitteln. Die Anmietung in der Büroimmobilie, die der I.G. Pflanzenzucht gehört, umfasst 230 m².

Die I.G. Pflanzenzucht vertreibt landwirtschaftliche Kulturarten. Das Unternehmen gehört zu den ältesten und traditionsreichsten Züchtervertriebsgruppen in der Saatgutwirtschaft in Deutschland. Wachstumsbedingt hat sich das Unternehmen nun in der Fläche vergrößert.

Steffen Hecht, von NAI apollo, sagt: „Wir freuen uns, dass wir für die I.G. Pflanzenzucht GmbH einen Doppelschlag mit der Vermittlung einer neuen Bürofläche als auch der Vermietung der alten Fläche tätigen konnten. Gleichzeitig konnten wir einem uns eng verbundenen Unternehmen, der etcos immobilien management GmbH, zu neuen Büroräumen verhelfen.“

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