Logistikmarkt Rhein-Main 2016: Zweitbestes Umsatzergebnis nach 2014
NAI apollo group veröffentlicht Jahresbericht zum Lager- und Logistikflächenmarkt Frankfurt/Rhein-Main:
- Jahresumsatz von 635.000 m² wird lediglich vom Rekordjahr 2014 übertroffen
- Anstieg des zehnjährigen Mittels um 34.000 m² auf 520.000 m²
- Anmietung der Handelskette Action größter Abschluss des Jahres
- Eigennutzerkäufe mit Bedeutungsgewinn – Eigennutzerprojekte unter Vorjahresniveau
- Transport-, Lager- und Logistikunternehmen mit größtem Umsatzanteil
- Prognose 2017: Grundlagen für rege Marktaktivitäten liegen vor. Umsatzergebnis über Zehnjahresmittel erwartet
Frankfurt am Main, 20.01.2017 – Nach Analyse des inhabergeführten Immobilienberatungsnetzwerkes NAI apollo group kann der Lager- und Logistikflächenmarkt im Rhein-Main-Gebiet auf ein sehr erfolgreiches Jahr zurückblicken. Insgesamt beläuft sich der Flächenumsatz durch Vermietungen und Eigennutzer auf rund 635.000 m². Damit wurde die 600.000 m²-Marke zum dritten Mal in Folge überschritten. Lediglich das Rekordergebnis aus dem Jahr 2014 (753.000 m²) bleibt unerreicht.
Anmietung des Einzelhandelsunternehmens Action größter Abschluss des Jahres
Die finalen drei Monate haben zu diesem Ergebnis 118.300 m² beigetragen. Dem steht die starke erste Jahreshälfte mit Flächenumsätzen von je rund 200.000 m² gegenüber. „So fand auch der größte Abschluss in 2016, die von der NAI apollo group begleitete Vertragsunterzeichnung des Einzelhandelsunternehmens Action über ein 83.000 m² großes Distributionszentrum in Biblis, direkt zu Jahresbeginn statt", erklärt Dr. Konrad Kanzler, Head of Research bei der NAI apollo group.
Auf Großdeals ab einer Hallenfläche von 10.000 m² entfällt insgesamt ein Umsatz von 270.000 m² bzw. ein Umsatzanteil von 42,5 Prozent. Damit bleiben Großdeals nicht nur die stärkste Größenklasse, sondern sie konnten sowohl gegenüber 2015 (32,9 %-Anteil) als auch im Vergleich zu 2014 (42,0 %-Anteil) weitere Anteile hinzugewinnen.
Bedeutung von Eigennutzerkäufen nimmt zu
Wichtigste Umsatzform ist die Anmietung in Bestandsgebäuden mit 286.000 m² und einem Anteil von 45,1 Prozent, der im Vergleich zum Vorjahr allerdings um 9,4 Prozentpunkte abgenommen hat. Nahezu unverändert zeigen sich Anmietungen in Projektentwicklungen mit 176.900 m² bzw. 27,9 Prozent (+0,9 %-Punkte), während Eigennutzerprojekte mit 71.200 m² bzw. 11,2 Prozent leicht verloren haben (-4,7 %-Punkte). „Dass für diesen Rückgang nicht ein fehlendes Investitionsinteresse, sondern vielmehr ein Mangel an Freiflächen verantwortlich ist, zeigt sich im Zugewinn der Eigennutzerkäufe. Zudem spielt der Zeitfaktor eine immer wichtigere Rolle. Während Bestandsimmobilien in der Regel schnell verfügbar sind, beläuft sich allein die reine Bauzeit von Neubauprojekten auf sechs bis neun Monate", erläutert Michael Weyrauch, Head of Industrial Letting and Transaction bei der NAI apollo group. So sind in 2016 Kaufverträge von Eigennutzern über rund 100.000 m² Hallenfläche unterzeichnet worden. Dies bedeutet einen Umsatzanteil von 15,9 Prozent, der damit im Vergleich zu 2015 mit 13,1 Prozentpunkten deutlich angewachsen ist.
Transport-, Lager – und Logistikgewerbe am Ende vor dem Handel
Wichtigste Nachfragebranche ist erneut das Transport-, Lager- und Logistikgewerbe. Am Ende des Jahres vereint dieses 36,7 Prozent (232.800 m²) auf sich, womit es den Handel, der u. a. aufgrund der Action-Anmietung lange Zeit die Spitzenposition besetzte, im letzten Quartal noch übertreffen konnte.
Keine Veränderung gibt es bei der räumlichen Verteilung der Anmietungen. Das südliche Marktgebiet steht mit einem Anteil von 67,0 Prozent unverändert im Fokus der Nachfrage. Dr. Konrad Kanzler: „Der Teilmarkt Süd-West, in dem die fünf größten Abschlüsse sowie sechs Großdeals größer 10.000 m² stattfanden, nimmt dabei mit einem Marktanteil von 42,8 Prozent eine dominante Stellung ein".
Mittelfristig über 100.000 m² Neubauhallenfläche im großflächigen Segment verfügbar
Für das kommende Jahr 2017 sind die Vorzeichen für die Marktentwicklung nicht nur auf der Nutzerseite weiterhin positiv. Allein auf dem Mönchhofareal in direkter Flughafennähe sind von verschiedenen Entwicklern derzeit Großprojekte mit insgesamt über 50.000 m² Hallenfläche (teil-) spekulativ geplant bzw. im Bau. In dem voraussichtlich im Sommer fertiggestellten VGP-Park Ginsheim-Gustavsburg und im CENTRA5LPARK in Weiterstadt sind zu Beginn des Jahres zusammen sogar noch rund 60.000 m² verfügbar.
„Die Grundlagen für rege Marktaktivitäten liegen demnach vor", sagt Michael Weyrauch. Nach Ansicht der NAI apollo group ist somit ein erneutes Überschreiten des zehnjährigen Mittels, das sich in diesem Jahr um 34.000 m² auf 520.000 m² erhöht hat, auch in 2017 zu erwarten.