NAI apollo: Bürovermietungsmarkt Frankfurt am Main in Hochform

• Umsatz der ersten drei Quartale mit 440.900 m² eines der besten Ergebnisse seit Datenerfassung
• Zunehmende Anzahl an Abschlüssen als Zeichen für positive Marktdynamik
• Banken, Finanzdienstleister und Versicherungen dominieren das Umsatzgeschehen
• Leerstand beträgt nur noch 826.000 m²
• Mietniveau durch weiteren Anstieg gekennzeichnet
• Prognose für das Gesamtjahr 2018: überdurchschnittlicher Flächenumsatz, Fortsetzung des Leerstandabbaus sowie weiterer Mietpreisanstieg

Frankfurt am Main, 1. Oktober 2018 – Der Frankfurter Büroflächenmarkt inklusive Eschborn und Offenbach-Kaiserlei hat im dritten Quartal 2018 an die äußerst positive Entwicklung des ersten Halbjahres angeknüpft. Zu diesem Ergebnis kommt das inhabergeführte Immobilienberatungsunternehmen NAI apollo – Partner der NAI apollo group. Mit einem Flächenumsatz von 187.300 m² durch Vermietungen und Eigennutzer sind die Monate Juli bis September 2018 das stärkste dritte Quartal der letzten zehn Jahre. Das bereits sehr gute Vorjahresergebnis wird nochmals um 1,8 Prozent übertroffen (Q3 2017: 183.900 m²). „Für die ersten drei Quartale 2018 summiert sich der Flächenumsatz auf 440.900 m², womit das Ergebnis eines der besten seit Datenerfassung ist. Es liegt 2,0 Prozent bzw. 8.700 m² über dem sehr hohen Vorjahreswert“, sagt Radomir Vasilijevic, Director Office Letting bei NAI apollo.

Hohe Marktdynamik prägt das Jahr

Noch spürbarer zeigt sich die Marktdynamik in der Anzahl der Abschlüsse. Lag dieser Wert in den ersten neun Monaten 2017 bei 530 Deals, steht dieser nun bei 576. „Wir beobachten eine hohe Anzahl von Mietvertragsabschlüssen und gleichzeitig einen Bedeutungsrückgang der Mietvertragsverlängerungen“, erläutert Radomir Vasilijevic. Die Mietvertragsverlängerungen zum Ende des dritten Quartals umfassen 36.000 m².

Im Vergleich zum sehr guten Vorjahr ist das Vermietungsvolumen insbesondere durch eine Zunahme in den Größenclustern „< 1.000 m²“ sowie „1.000 – 2.500 m²“ mit einem Plus von 12,5 Prozent bzw. 6,4 Prozent geprägt. Zu den größten Deals des bisherigen Jahresverlaufes zählen die Anmietung der Commerzbank im Cielo (Theodor-Heuss-Allee 100) über 36.100 m², der Deal der Frankfurter Allgemeinen Zeitung in einer Projektentwicklung in der Europa-Allee 92 über 24.000 m² sowie der

Abschluss durch Spaces über 9.200 m² im Global Tower (Neue Mainzer Straße 32-36). Beim letztgenannten Deal wurde Spaces durch NAI apollo beraten.

Banken, Finanzdienstleister & Versicherungsgewerbe größte Nachfrager-Gruppe

„Im dritten Quartal 2018 hat eine Vielzahl an Banken neue Flächen angemietet. Die Branche ‚Banken, Finanzdienstleister & Versicherungsgewerbe‘ prägt damit das Marktgeschehen mit einem Anteil von 25,4 Prozent bzw. 111.900 m² noch stärker als zur Jahresmitte mit 20,2 Prozent“, sagt Dr. Konrad Kanzler, Head of Research bei der NAI apollo group. Dahinter folgt unverändert das „Bau- & Immobiliengewerbe“, das durch die Abschlüsse von Spaces einen weiteren Schub erfährt und zum Ende des dritten Quartals einen Marktanteil von 15,8 Prozent (69.800 m²) aufweist.

Über zwei Drittel des Flächenumsatzes wurden in der Hauptlage Central Business District (CBD) realisiert. Innerhalb des CBD stechen die Bankenlage mit 19,2 Prozent Gesamtmarktanteil (84.500 m²) sowie die City West mit 13,7 Prozent (60.300 m²) deutlich hervor.

 „Infolge von hochpreisigen Anmietungen, u.a. in Projektentwicklungen, hält die positive Mietpreisentwicklung weiterhin an. Dementsprechend steigt die Spitzenmiete gegenüber dem Vorquartal um 50 Cent/m² auf aktuell 41,50 €/m². Damit liegt die Spitzenmiete nur noch 50 Cent unter dem Höchstwert der letzten 15 Jahre. Die flächengewichtete Durchschnittsmiete legt im Quartalsvergleich um weitere 10 Cent auf 21,50 €/m² zu“, sagt Dr. Konrad Kanzler.

Leerstand sinkt weiter

Das Fertigstellungsvolumen für das dritte Quartal 2018 summiert sich auf insgesamt 32.500 m² Bürofläche. Die Flächenabgänge liegen mit 29.100 m² nahezu gleichauf. Somit verbleibt der Büroflächenbestand konstant bei 11,34 Millionen m². „Für das vierte Quartal 2018 rechnen wir mit der Fertigstellung von weiteren 64.100 m². Hiervon sind aber lediglich noch 2.900 m² verfügbar. In 2019 werden aller Wahrscheinlichkeit nach 180.200 m² Bürofläche auf den Markt kommen. Die Vorvermietungsquote liegt hier bei 49 Prozent“, sagt Radomir Vasilijevic.

Die sehr positive Vermietungsleistung sowie hohe Vorvermietungsquoten bei Projektentwicklungen zeigen sich auch im Zeitraum Juli bis September 2018 in einem merklichen Leerstandsabbau. „Der marktaktive Leerstand auf dem Frankfurter Büroflächenmarkt – also Büroflächen, die innerhalb von drei Monaten nach Mietvertragsunterzeichnung beziehbar sind – hat sich innerhalb des letzten Quartals um weitere 55.000 m² auf derzeit 826.000 m² reduziert“, erläutert Dr. Konrad Kanzler. Die hieraus resultierende Leerstandsquote liegt bei 7,3 Prozent, womit diese innerhalb der letzten drei Monate um 0,5 Prozentpunkte gesunken ist.

Weit überdurchschnittliches Jahresergebnis erwartet

„Im vierten Quartal anstehende Vermietungen werden für eine Fortsetzung der positiven Marktentwicklung sorgen. Insofern prognostizieren wir für 2018 einen überdurchschnittlichen Flächenumsatz. Im besten Fall erleben wir sogar eines der drei stärksten Ergebnisse in den letzten 25 Jahre. Analog werden sich Leerstandsabbau und Mietpreisanstieg weiter fortsetzen“, resümiert Radomir Vasilijevic.