NAI apollo: Lager- und Logistikflächenmarkt im Rhein-Main-Gebiet erzielt 2017 Rekordresultat

• Jahresumsatz von 769.000 m² bedeutet neues Rekordergebnis
• Spitzenwert des Jahres 2014 um 16.000 m² übertroffen
• Großabschlüsse befinden sich auf Rekordniveau
• Anmietungen in aktuellen Projektentwicklungen verzeichnen starke Bedeutungszunahme
• Prognose: Im Rahmen bereits anstehender Abschlüsse, hoher Nachfrage und guter Marktstimmung wird ein überdurchschnittliches Ergebnis für 2018 erwartet

Frankfurt am Main, 24.01.2018 – Auf dem Markt für Lager- und Logistikflächen im Rhein-Main-Gebiet ist im Jahresverlauf 2017 ein Flächenumsatz durch Vermietungen und Eigennutzer von rund 769.000 m² erzielt worden. Nach Analyse des inhabergeführten Immobilienberatungsunternehmen NAI apollo – Partner der NAI apollo group – wurde damit nicht nur zum zweiten Mal die 700.000 m²-Umsatzmarke geknackt, sondern zudem der Spitzenwert aus dem Jahr 2014 um 16.000 m² deutlich überschritten.

58 Prozent des Umsatzes durch Großabschlüsse

Der hohe Flächenumsatz in 2017 basiert in großem Maße auf einem erhöhten Anteil von Großabschlüssen über 10.000 m². Innerhalb dieser Größenklasse wurde im Jahresverlauf ein Umsatz von 445.000 m² generiert, was den Höchstwert für dieses Cluster seit Beginn der Datenerfassung durch NAI apollo darstellt. Im Vergleich zum Vorjahr bewegt sich der Anstieg in diesem Segment auf 64,9 Prozent. „Vor allem der gestiegene Flächenbedarf von Logistikdienstleistern und Handelsunternehmen, insbesondere hervorgerufen durch den Boom des E-Commerce, trägt deutlich zu dieser Entwicklung bei. Speziell bei größeren Hallen über 5.000 m² ist der Bedarf stetig gestiegen und weiterhin hoch“, sagt Dr. Konrad Kanzler, Head of Research der NAI apollo group. Im Jahr 2017 entfällt, bei Unterscheidung nach Branchen, auf die Transport-, Lager- und Logistikdienstleister ein Umsatzvolumen von rund 326.000 m². Dies entspricht einem Anteil von 42,4 Prozent. Es folgen der Handel mit 239.000 m² und die Industrieunternehmen mit 121.000 m², was Umsatzanteilen von 31,1 Prozent bzw. 15,7 Prozent entspricht. Den im Jahresvergleich mit 40,1 Prozent größten absoluten Umsatzgewinn zeigt dabei ebenfalls das Transport-, Lager- und Logistikgewerbe.

NAI apollo begleitet Großanmietung

Die größten Abschlüsse des Jahres 2017 wurden mit 43.000 m² durch einen Kontraktlogistiker in Trebur sowie durch einen Onlinehändler, der auf dem ehemaligen Südzuckerareal in Groß-Gerau eine Hallenfläche von 35.000 m² angemietet hat, generiert. „Weitere großflächige Mietvertragsunterzeichnungen erfolgten u.a. durch die Bosch Thermotechnik GmbH in Butzbach mit 34.000 m² oder durch die Drogeriekette Rossmann in Bürstadt über 33.000 m². Letztere wurde von NAI apollo begleitet“, erläutert Michael Weyrauch, Head of Industrial Letting and Transaction bei NAI apollo.

Projektentwicklungen gewinnen bei Großanmietungen weiter an Bedeutung

Bei Unterscheidung nach der Umsatzform haben die Flächenanmietung in bestehenden Objekten den größten Anteil am Umsatzvolumen. Mit 47,5 Prozent bewegt er sich leicht über dem Niveau des Vorjahres (45,1 Prozent). Einen deutlicheren Bedeutungsgewinn haben Mietvertragsabschlüsse in aktuellen Projektentwicklungen erfahren. „Absolut hat der hier erzielte Umsatz um 143.000 m² bzw. 80,9 Prozent auf rund 320.000 m² zugenommen. Dies entspricht einem Umsatzanteil von 41,6 Prozent, was einer Zunahme von 13,7 Prozentpunkten gleichkommt. Zu diesem Wachstum haben die großflächigen Anmietungen wesentlich beigetragen“, sagt Dr. Konrad Kanzler. Demgegenüber haben Eigennutzerkäufe und Eigennutzerprojekte abgenommen. Am Jahresende 2017 vereinen diese Kategorien zusammen einen Umsatzanteil von 10,9 Prozent auf sich (2016: 27,1 Prozent).

Südwesten unverändert im Fokus des Marktgeschehens

Keine gravierenden Veränderungen im Vergleich zum Jahr 2016 gibt es bei der räumlichen Verteilung der Marktaktivitäten. Der süd-westliche Teilmarkt, zwischen dem Main und den Bundesautobahnen A5 und A63 gelegen, dominiert mit einem Umsatzanteil von 42,6 Prozent bzw. rund 327.000 m², wofür mehrere Großabschlüsse, wie in Trebur oder Groß-Gerau, einen wesentlichen Beitrag geleistet haben. Es folgen die Marktgebiete Süd-Ost und Ost mit einem Anteil von 16,0 Prozent bzw. 10,7 Prozent.

Konjunkturelle Lage und Stimmung innerhalb der Branche lassen starkes Jahr 2018 erwarten

Auch für das Jahr 2018 sind die Aussichten für eine weiterhin positive Entwicklung des Lager- und Logistikmarktes im Rhein-Main-Gebiet gegeben. Bereits zum Jahresende 2017 vorbereitete Vertragsabschlüsse lassen nach NAI apollo einen guten Jahresstart prognostizieren. Auf Jahressicht wird erneut ein Flächenumsatz deutlich jenseits des zehnjährigen Mittels, der sich aufgrund des Rekordergebnisses in 2017 auf 552.000 m² erhöht hat, erwartet. „Erhöhte Marktaktivitäten werden in 2018 auf dem ehemaligen Südzuckerareal in Groß-Gerau, dem ehemaligen Fliegerhorst in Erlensee und dem ehemaligen Mitsubishi-Areal in Trebur erwartet. Die ersten Vorvermietungen im Jahr 2017 zählen zu den nach Fläche größten Abschlüssen des abgelaufenen Jahres“, ergänzt Michael Weyrauch. Daneben ist auch auf neue Projekte u.a. in Gernsheim und Egelsbach sowie auf die verschiedenen Entwicklungen von SEGRO hinzuweisen, mit denen neue großflächige Logistik- und Gewerbeparkflächen (teil-)spekulativ in der Region entstehen.

Über NAI apollo

NAI apollo ist ein inhabergeführtes Immobilienberatungsunternehmen. Zum Leistungsspektrum gehören unter anderem Immobilienvermittlung, Corporate Finance Dienstleistungen, Projektentwicklungen, Asset und Property Management sowie Bewertungsdienstleistungen. Neben dem Hauptsitz in Frankfurt am Main unterhält das Unternehmen Standorte in München und Stuttgart. NAI apollo ist zudem exklusiver Deutschland-Partner von NAI Global (www.naiglobal.com), dem weltweit größten Netzwerk inhabergeführter Unternehmen für professionelle und anspruchsvolle Immobilienberatung. Rund um den Globus hat NAI Global über 7.000 Mitarbeiter und verwaltet Immobilien mit einer Gesamtfläche von rund 425 Millionen m2. Pro Jahr begleitet das Netzwerk Immobilientransaktionen in Höhe von insgesamt rund 20 Milliarden US-Dollar. (Stand: April 2017)

Über die NAI apollo group

Die NAI apollo group ist ein Netzwerk aus einzelnen, unternehmerisch selbstständigen Partnerunternehmen. Das Partnernetzwerk verfolgt einen interdisziplinären Ansatz und agiert mit über 200 Spezialisten grenzüberschreitend im In- und Ausland in den Immobilienklassen Büro, Industrie, Wohnen und Einzelhandel. Partner der NAI apollo group in Deutschland sind corealis Commercial Real Estate GmbH (Düsseldorf), Cubion Immobilien AG (Mülheim a.d.R.), Kasten-Mann Real Estate Advisors GmbH & Co. KG (Berlin), Larbig & Mortag Immobilien GmbH (Köln/Bonn), NAI apollo (Frankfurt am Main, München), Objekta Real Estate Solutions GmbH (Ulm), Strategpro Real Estate GmbH (Mannheim) und Völckers & Cie Immobilien GmbH (Hamburg).

Kontakt NAI apollo
Dr. Marcel Crommen MRICS
Geschäftsführer
apollo real estate GmbH & Co. KG
Schillerstraße 20
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Fax:      +49-69-970505-5
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