NAI apollo real estate: Logistikvermietungsmarkt Frankfurt/Rhein-Main bleibt zum Jahresstart deutlich unter Vorjahresniveau

• Logistikvermietungsmarkt erlebt mit Flächenumsatz von 115.000 m² moderaten Jahresstart
• Größter Deal mit 14.000 m² durch Logistikunternehmen MES
• Anmietungen in Bestandsgebäuden und in Projektentwicklungen marktprägend, Eigennutzerprojekte bislang ohne größere Rolle
• Südliches Marktgebiet weiterhin mit größtem Umsatzanteil, Teilmarkt „Osten" aber mit Zugewinnen
• Prognose: Jahresumsatzergebnis auf dem Niveau des langjährigen Mittels von 520.000 m² erwartet

Frankfurt am Main, 28.04.2017 – Nach Analyse des inhabergeführten Immobilienberatungsunternehmens NAI apollo real estate – Partner der NAI apollo group – startet der Logistik- und Lagerflächenmarkt im Rhein-Main-Gebiet das Jahr 2017 mit einem moderaten Ergebnis. Rund 115.000 m² sind durch Vermietungen und Eigennutzer umgesetzt worden. Im Vergleich zum Vorjahr bedeutet dies einen Rückgang von nahezu 42 Prozent. Das Vorquartal wurde um 3.000 m² unterschritten (Q4 2016: 118.000 m²).

Fehlende Megadeals begründen Umsatzrückgang
„Ein wesentlicher Grund für diesen Rückgang ist das Fehlen von hervorstechenden Großdeals. So belief sich die Top-Anmietung des Vorjahres durch das Einzelhandelsunternehmen Action auf 83.000 m², die durch die NAI apollo real estate vermittelt wurde. Der größte Abschluss der vergangenen drei Monate fällt mit 14.000 m² durch das Logistikunternehmen MES in Eppertshausen im Vergleich hierzu bedeutend geringer aus", sagt Michael Weyrauch, Head of Industrial Letting and Transaction bei der NAI apollo real estate. Es folgen die begonnene Erweiterung des Segro-Logistikzentrums für B+S in Alzenau um 12.500 m² sowie Anmietungen durch Hennig Fahrzeugteile in Weiterstadt (11.000 m²), durch 4PX Express in Ginsheim-Gustavsburg (9.300 m²) sowie durch Dachser in Erlensee (8.500 m²). Alle zuletzt genannten Abschlüsse fanden dabei in (teil-)spekulativ begonnenen Projekten oder vor kurzem fertiggestellten Bauvorhaben statt. „Deals oberhalb von 14.000 m² fehlen im bisherigen Jahresverlauf somit gänzlich. Dennoch vereinen Anmietungen im Größensegment über 5.000 m² einen Umsatzanteil von 61,7 Prozent bzw. 71.000 m²", erläutert Dr. Konrad Kanzler, Head of Research bei der NAI apollo group.

Eigennutzerprojekte verzeichnen Bedeutungsrückgang
Bei Unterscheidung nach Umsatzform erweisen sich Anmietungen in Bestandsgebäuden mit ca. 76.000 m² bzw. einem Anteil von 66,1 Prozent als dominierend. Das Jahresendergebnis aus 2016 von 45,1 Prozent wird damit deutlich übertroffen. Eine nahezu konstante Entwicklung zeigen mit einem Anteil von 26,4 Prozent Anmietungen in Projektentwicklungen im Bau (2016: 27,9 Prozentanteil). Klar verloren haben hingegen Bauvorhaben von Eigennutzern, von denen im ersten Quartal 2017 kein neues startete. „Der Trend des Vorjahres, hervorgerufen durch Flächenmangel sowie lange Realisierungszeiten, setzt sich somit auch im neuen Jahr fort", führt Michael Weyrauch weiter aus. Eigennutzerkäufer vereinen rund 9.000 m² auf sich, was einem weiterhin hohen Anteil von 7,4 Prozent entspricht.

Nachfrage wieder von Lager- und Logistikunternehmen geprägt
Wichtigster Teilmarkt ist der traditionell starke Süden mit insgesamt rund 66.000 m². Allerdings hat der Anteil mit 57,6 Prozent (2016: 67,0-Prozentanteil) zugunsten des Ostens abgenommen. Vor allem aufgrund der Anmietungen durch B+S und Dachser erreicht der östliche Teilmarkt nun einen Umsatzanteil von 28,5 Prozent.

Eine bekannte Verteilung zeigt die Betrachtung der Flächennachfrager. Nachdem in 2016 der Handel durch die Anmietung von Action deutlich hinzugewinnen konnte, stellt sich zu Beginn des Jahres 2017 wieder die gewohnte Dominanz der Transport-, Lager- und Logistikunternehmen ein. Diese erreichen einen Umsatzanteil von 46,3 Prozent und verweisen den Handel klar auf den zweiten Rang (25,9-Prozentanteil).

Positiver Ausblick aufgrund erwarteter Großanmietungen
In den kommenden Monaten wird von NAI apollo aufgrund von erwarteten Großabschlüssen mit einem Anziehen der Marktaktivitäten gerechnet. „Für das Jahresende ist somit weiterhin ein Erreichen des zehnjährigen Mittels in Höhe von 520.000 m² prognostizierbar", sagt Dr. Konrad Kanzler.

Größere freie Neubauflächen sind durch das im letzten Jahr vollendete CENTRA5LPARK in Weiterstadt sowie im Dietz-Logistikzentrum in Raunheim vorhanden. Weitere großflächige Fertigstellungen erfolgen im Sommer mit (teil-)spekulativ errichteten Vorhaben auf dem Mönchhofareal (Erweiterung des Multiparks sowie Bauvorhaben von Kolb Red Logistik) und dem VGP-Park in Ginsheim-Gustavsburg. „In Summe stehen in diesen Entwicklungen noch über 70.000 m² für eine kurzfristige Anmietung zur Verfügung", ergänzt Michael Weyrauch. Vor Baubeginn befinden sich zudem die ersten Bauabschnitte der Projektentwicklung „M-Port³" – ebenfalls auf dem Mönchhofgelände – sowie des neuen SEGRO-Logistikparks in Bischofsheim mit zusammen rund 45.000 m² Hallenfläche, die spekulativ errichtet werden.