Der Lager- und Logistikflächenmarkt im Rhein-Main-Gebiet hat 2019 eine deutliche Atempause eingelegt und das niedrigste Umsatzresultat der letzten Jahre erzielt. Insgesamt sind rund 478.000 m² durch Vermietungen und Eigennutzer umgesetzt worden. In den Vorjahren konnte seit 2011 bislang jedes Jahr mindestens die 500.000 m²-Marke überschritten werden, dreimal sogar die 700.000 m²-Marke. Der Vergleich zum neuen Zehnjahresschnitt (602.000 m²) erbringt ein Minus von 20,6 Prozent. Der Rückgang zum Vorjahr – dem mit 741.000 m² drittbesten jemals erreichten Ergebnis – fällt noch etwas höher aus. Insbesondere das vierte Quartal stellte mit lediglich rund 74.000 m² einen deutlichen Dämpfer dar.
Die Gründe für die Entwicklung sind vielfältig. Mehrere Großabschlüsse stehen nach wie vor in der Warteschlange. Parallel zeigt sich weiterhin ein Mangel an Flächen, die den Nutzeransprüchen entsprechen. Zudem bestehen mittlerweile im mittleren Qualitätssegment auf Eigentümerseite auch hohe Preisvorstellungen, infolge dessen von Anmietungen teilweise abgesehen wurde Hinzu kommt die wirtschaftliche Abschwächung vor allem im industriellen Sektor zu tragen. Seit dem Beginn der zweiten Jahreshälfte wirkt sich diese erkennbarer auf die Nachfrage nach Lager- und Logistikflächen im Marktgebiet aus.
Besonders deutlich war der Umsatzrückgang bei den Logistikern, die 2019 auf einen Umsatz von 136.000 m² und einen Marktanteil von 28,5 Prozent kam. Damit verliert sie die dominante Stellung der Vorjahre und findet sich nun zwischen dem Handel (31,0 Prozent) und den Industrie-/Gewerbeunternehmen (26,4 Prozent) wieder. Beide letztgenannten Branchen konnten absolut im Jahresvergleich hinzugewinnen.
Für das Jahr 2020 erwarten wir zum jetzigen Zeitpunkt eine konstante bis leicht steigende Marktentwicklung. Angebotsseitig ist eine Entspannung aufgrund aktuell geplanter Bauvorhaben und bereits begonnener Projekte in Sicht. Auch die Nachfrage ist weiterhin hoch. Allerdings würde sich eine mögliche weitere konjunkturellen Eintrübung mittelfristig auf die Flächenplanungen der Unternehmen negativ auswirken.
Frankfurt am Main, 16. Januar 2020 – Das Maschinenbauunternehmen Höfer & Bechtel GmbH hat seine Lagerflächen um 654 Quadratmeter in der Industriestraße 6 im hessischen Mainhausen erweitert. NAI apollo hat Höfer & Bechtel bei der Anmietung beraten. 2018 hatte NAI apollo das Objekt bereits an den jetzigen Eigentümer vermittelt.
Frankfurt am Main, 14. Januar – Die Menicon GmbH, ein japanischer Kontaktlinsenhersteller, mietet rund 3.500 Quadratmeter Lager- und Logistikfläche sowie 1.600 Quadratmeter Bürofläche in der Heinrich-Krumm-Straße 1-3 in Offenbach. Vermieter der Flächen ist ein Privatinvestor. Menicon wird künftig seine komplette Europa-Logistik von dem neuen Standort aus führen. Auf dem Grundstück entsteht zudem eine rund 1.900 Quadratmeter große Erweiterung der Hallenflächen für den Mieter. NAI apollo hat sowohl den Mieter als auch Eigentümer bei der Anmietung beraten.
Frankfurt am Main, 10. Januar 2020 – Nach der Analyse des inhabergeführten Immobilienberatungsunternehmens NAI apollo hat der Transaktionsmarkt für Wohnportfolios in Deutschland im Jahr 2019 nach dem Rekordjahr 2015 das zweithöchste jemals erzielte Jahresergebnis erreicht. Aufgrund einer sehr starken zweiten Jahreshälfte, die mit 11,1 Mrd. Euro deutlich über dem Resultat der ersten sechs Monate (8,1 Mrd. Euro) liegt, summiert sich das gehandelte Volumen 2019 auf 19,2 Mrd. Euro, die in insgesamt 390 Deals gehandelt wurden. Damit liegt es 0,6 Mrd. Euro über dem sehr guten Vorjahresergebnis.
Frankfurt am Main, 06. Januar 2020 – NAI apollo hat einen Business Park in Neuss an die Sirius Real Estate Ltd. vermittelt. Deren Berliner Tochtergesellschaft, die Sirius Facilities GmbH, wird dieses Objekt zukünftig verwalten. Der Multi-Tenant Light-Industrial-Park in der Fuggerstraße 7-11 umfasst rund 32.000 Quadratmeter vermietbare Fläche und befindet sich in Neuss-Uedesheim, einem etablierten Teilmarkt für Nutzer aus der Logistikbranche sowie aus dem produzierenden Gewerbe. Die Lage profitiert von seiner unmittelbaren Nähe zu sämtlichen Verkehrswegen. Der Kaufpreis für die Immobilie beträgt knapp 18 Millionen Euro. Verkäufer ist ein regionales Family Office, in dessen Auftrag NAI apollo exklusiv den Verkauf strukturierte.
Frankfurt am Main, 02. Januar 2020 – Der Frankfurter Büroflächenmarkt inklusive Eschborn und Offenbach-Kaiserlei beendet das Gesamtjahr 2019 mit einem Flächenumsatz durch Vermietungen und Eigennutzer in Höhe von insgesamt 573.800 m². Zu diesem Ergebnis kommt das inhabergeführte Immobilienberatungsunternehmen NAI apollo. „Der Umsatz auf dem Bürovermietungsmarkt bewegt sich fast ein Fünftel über dem zehnjährigen Durchschnitt der Jahre 2009 bis 2018 von rund 485.000 m². Damit stellt er das drittbeste Jahr des aktuellen Immobilienzyklus dar“, ordnet Andreas Wende, Geschäftsführer von NAI apollo, das Resultat ein.
Frankfurt am Main, 2. Dezember 2019 – Der deutsche Büroinvestmentmarkt knackt den Allzeitrekord. Bis Ende November 2019 hat NAI apollo ein Ergebnis von 30,7 Milliarden Euro erfasst. „Als Gesamtjahresergebnis erwarten wir 33 bis 35 Milliarden Euro“, erklärt Dr. Konrad Kanzler, Head of Research bei der NAI apollo group. Auch der Gesamtinvestmentmarkt für gewerblich genutzte Immobilien steuert auf ein Rekordergebnis zu.
München, 02. Dezember 2019 – Die activeMind AG hat eine 400 Quadratmeter große Bürofläche im Schwabinger Tor an der Leopoldstraße 182 in München angemietet. Die Flächen gehören zu einem Stadtquartier, das nach neuen Lebens- und Arbeitsweisen entwickelt wurde. Eigentümer ist die Jost Hurler Gruppe. NAI apollo stand bei der Anmietung beratend zur Seite. „Wir erfreuen uns am Schwabinger Tor und dessen Werdegang schon seit Baubeginn und freuen uns durch die Vermittlung dieser Fläche nun ein kleiner Teil der Erfolgsgeschichte zu sein“, sagt Steffen Hecht, Consultant bei NAI apollo.
Frankfurt am Main, 26. November 2019 – NAI apollo hat rund 4.950 Quadratmeter Hallen- und Bürofläche in der Schottener Straße 42 in Laubach an einen privaten Investor vermittelt. NAI apollo war im Auftrag des Verkäufers, ebenfalls ein Privatinvestor, tätig. Die Immobilie ist vollvermietet, Mieter ist ein Unternehmen aus dem KfZ-Bereich.
Frankfurt am Main, 19. November 2019 – NAI apollo hat rund 2.400 Quadratmeter Hallen- sowie 500 Quadratmeter Bürofläche in der Carl-Benz-Straße 3 in Altenstadt an die TEKO Gesellschaft für Kältetechnik mbH vermittelt. Die Flächen befinden sich in zwei Gebäuden. Verkäufer ist eine Privatperson. Der neue Eigentümer erweitert damit seine bestehenden Flächen in unmittelbarer Nachbarschaft der Immobilie. NAI apollo hat sowohl den Käufer als auch Verkäufer bei der Transaktion beraten.
